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每平方米21861元 江北文教街道拍出宁波地价史上之最


来源:浙江在线

阴雨绵绵丝毫没有妨碍房企大鳄的拿地热情。6月28日下午,江北文教街道一宗挂牌价过万的涉宅用地开拍,现场吸引了12家开发商前来。最后经“百轮大战”,天阳以楼面价21861元/平方

阴雨绵绵丝毫没有妨碍房企大鳄的拿地热情。6月28日下午,江北文教街道一宗挂牌价过万的涉宅用地开拍,现场吸引了12家开发商前来。最后经“百轮大战”,天阳以楼面价21861元/平方米、溢价率100%,总价2.74亿,并配建500平方米的保障性住房,将次地块收入囊中。

按照挂牌公示,此次出让地块,位于江北区文教街道,西至文教街,北至文教路49弄,南面现状为育才家园,东侧则是一个配套幼儿园。整块地面积6992平方米,容积率在1—1.8,起拍价就高达10931元/平方米,即起始总价在1.37亿。

该地块周边配套齐全,实属江北的核心成熟区域,不过地块体量相对小,周遭相对拥挤,可拓展空间不大。虽然地块不大,但放在当下的形势,开发商自然不肯错失乘热打铁的机会。

现场新老面孔齐聚,12家房企包括嘉海、碧桂园、中海、旭辉、景瑞、德信、开晟投资、天阳、荣安、合能、恒威以及雅戈尔。现场竞拍到48轮、单价过17000元/平方米以后,基本就是合能、天阳2家房企在相互胶着。

直到第131轮合能地产报至了“天花板价”21861元/平方米,这就意味着,溢价率已达100%,那么按照宁波现有土拍规则,接下去就要进入保障房配建面积的竞投环节。之后天阳凭借三轮竞投,最终以楼面价21861元/平方米,外加500平方米的保障房配建,取得胜利。

天了噜!就算撇开配建成本,21861元/平方米的楼面价也已经是宁波房地产市场有史以来的最高土地单价。在此之前,“单价地王”头衔在东部新城核心区冠以整7年。

总体看宁波楼市,今年上半年不论商品住宅还是涉宅地块,都延续了去年以来的火爆态势,甚至多个区域都出现了的地价一再被刷新的趋势。就连限购政策,也没能阻挡大家的拿地热情。

就本月来讲,20日,海曙南门地块以12000元/平方米的宁波最高起拍价出让。半个月前,北京金隅刚以20000元/平方米的楼面价在高新区圈得地块,不仅创下了该区域史上最贵的纪录,连整个宁波近7年来的“地王价”也被一举打破。而在上月初,这枚外来金主才刚在同区域拿过地,以楼面价16200元/平方米,同时配建12000平方米保障性住房,总价超11亿竞得,在彼时也是一鸣惊人。

地市的持续“高烧”,同样让大众对今天江北的竞拍结果表示“不出所料”。

的的确确,包括宁波在内,全国多地的土地市场几乎都到了历史之峰,不管楼面价格还是单场竞拍房企数量,都在不断破纪录,“抢地”局面几近疯狂。

距离宁波实施楼市调控政策,已满两个月,眼下房市却未见“刹车”的迹象,一名观察楼市多年的宁波市民说:“在这一轮土地的开发及销售周期内,可预见的是,除非整体市场遇明显拐点,不然加上基建成本推算下来房子的价格还会水涨船高,这是我最担心的问题,也是一些意向购房者选择现在出手的原因。”对此,有业内推测,下半年随着贷款利率收紧,银行方面对房贷门槛的快速提高;另外,公积金政策方面也不排除逐步收紧的可能。“种种信号的释放,不难推测接下去的市场,对买卖双方的挑战势必不小。”该业内坦言,也正因为有这些预期,手上有项目的房企都在“赶集”,蓄客量一到既定目标就快速开盘,所以近期宁波每天的成交水平高位不下。

[责任编辑:罗彬彬]

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