中国房租回报率地图出炉 宁波在全国百城里排67位

“租售同权”的出现，不仅让买不起房的打工一族看到了落户入学的希望，也让越来越多人的目光逐渐从“房价多少”转移到了“租金多少”上来。

那么，中国主要城市的租金回报率是多少呢？与全球热门城市的租金回报率相比孰高孰低？就让我们一起来瞧瞧这份“中国租金回报率最全地图”。

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。从下图整理的数据来看，美国的达拉斯、洛杉矶、纽约，日本的大阪、东京都有不错的表现，租金回报率达到5%以上。

注：实际租金回报率，应该是(1年租金-房屋保养费)/房屋价格，上述统计是直接用1年租金/房屋价格，得出的数据会略高。

相比之下，中国的一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。其中广州在一线城市中最高，为1.74%，换算下来，大概要收57.5年的房租才能回本。

一般来说，城市越大，租金回报率越低，这是全球通行的规律。如下图，在租金回报率排名前10的城市中，没有一个一线或者新一线城市，二线城市只有3个，三、四线城市占到了70%。四大一线城市全部排在了回报率最低的阵营里，这与房价相对租金来说过高有关。

(百城租金回报率全名单)

四个一线城市中，北京的租金回报率最低，以1.37%在百城里排名第96位，其次是深圳、上海和广州，排名分别为第94位、89位和95位。

如图所示，宁波的房租回报率在百城中竟然只排在了第67位。

值得注意的是，包括宁波在内的新一线城市的回报率也排在了中后位置。15座新一线城市的内部排名如下：

报告指出，有一座二线城市很特别：厦门。厦门的租金回报率在所有城市里垫底，比一线城市更低。这是由于厦门租金保持在低迷的状态(最近一年还在跌)，但房价却一直昂首向上导致的。如果要靠收房租回本，参照1%的租金回报率这一静态数据，在厦门投资房产回本需要100年！

业界指出，中国租房人口比例远不及发达国家的城市，目前仅有25.8%，其中北京约为32.2%，广州46.9%。而纽约的租房率高达56.9%，伦敦在2025年也将达到65%，东京则有机构声称目前是90%租房率。

业内人士认为，在打造多层次住房结构的房地产政策指向下，种种迹象表明，我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。(部分资料来源于广州参考)