国五条下的乱现象|凤凰网宁波频道

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导语：婚姻大事，岂能儿戏！然而在房子面前，一些人被迫选择了假离婚——神圣的婚姻没挡住金钱的诱惑。京版“国五条”细则出台后，单身人士只能拥有一套住房，这会不会催发新一轮的假结婚？假结婚、假离婚，倘若婚姻都掺假了，这家庭还能稳定吗？

中国式离婚防不胜"房"

现场帮忙维持秩序的一位工作人员说：“办离婚时间久了，是不是假离婚，一眼就能看出来，一时气头上来的夫妻，经常是材料都带不齐的，像这些有备而来的，材料都备得很齐全，而且一心就想快点办好，签字、复印什么的特别利索。表情上也看得出来，淡定而默契，有些离了还勾肩搭背地出去。”[详细]

沈阳一对夫妻为买卖房屋避税离婚7次复婚7次

有人为了“12·12”扎堆结婚忙，有人为了“政策购房”、“供暖报销”离婚忙，甚至有人为了享受政策，离婚7次又复婚7次。在一家婚登处门口一对刚刚办完离婚手续的“陌路人”，妻子还能帮着丈夫戴上帽子，并催促着“快走”时，这样的一幕，怎能不让人产生联想离婚原因栏上，他们可填的是“感情不和”啊！……[详细]

房产中介成“智囊 ” 支招假离婚

随着北京“国五条”新政细则出台，恐慌情绪或将刺激着北京楼市交易量的攀升。21世纪网调查发现，仅3月一个月的时间，二手房交易量就增长了300%，达到了历史新高。据地产中介表示，一个周末成交十几套房的现象屡屡可见…[详细]

离还是不离为了一套房夫妻费思量

婚姻大事，岂能儿戏！然而在房子面前，一些人被迫选择了假离婚——神圣的婚姻没挡住金钱的诱惑。[更多]

假离婚后假戏真做怎么办？

对于高羽离婚的提议，老婆满眼担忧，“你若假戏真做，400万元的贷款谁还？”京版“国五条”细则出台，京籍单身人士只能拥有一套住房。这一下，离婚还是不离婚，许多家庭进退两难。[更多]

假离婚后能免20%个税离不离？

马先生名下有两套房，小点的是中关村的学区房，大点的是望京的经适房。为了方便孩子上学，他很少去望京居住，直到“国五条”细则出台，明确个人出售名下住房按20%缴纳个税的规定，让他忧心忡忡。[更多]

堵了假离婚　热了假结婚

“单身限购令”别引来“假结婚潮”

相比广东、上海和重庆，北京此次出台的“国五条”细则显然较为严厉，在已有的限购限贷政策基础上，进一步规定北京户籍单身人士不得购买第二套及以上住房。业内人士分析，此举有意堵住钻政策漏洞假离婚买房的通道，但效果可能不会理想，假结婚或成新潮流。更有人打趣称，现北京民政大厅摆出的“楼市有风险，离婚需谨慎”的告示牌，恐要改成“结婚需谨慎”了。

“假离婚”没戏了，“假结婚”要来了？

    京沪细则一出，网上热议不断，尤其是“禁单身人士购买二套房”一项，遭到网友广泛吐槽、拍砖。
    “吾系Tvbuddy”戏称，京城歧视那些嫁唔出的剩女。
    “求索维克多”质疑：“谁会出售自己的唯一住房？政府又在打着灯笼抢钱！
    “李富贵同志”表示：“假离婚，家里有两套及以上房子的，还能全过户给一方吗？如果可以，这细则有啥用？如果不能过户，那么有几套房子真离婚的家庭，房子怎么分配过户啊？”

是否是打压“假离婚潮”的手段？

购房者普遍用“假离婚”来规避限购，于是相关政策就来堵塞这个漏洞，实现“一对一”的严防死守，即对单身进行限购。真可谓是“按下葫芦浮起瓢”，“东方不亮西方亮”，政府有意打压“假离婚潮”，却又很可能反过来刺激购房者继续投机，即再度掀起“假结婚潮”来规避你的限购政策，难道不是吗？

专家表示风险太大，小心房子被人分走一半

    单身限购一套房会不会引发假结婚？
    3月30日公布的北京版“国五条”细则再出重拳，京籍成年单身人士禁止购买第二套房，被不少人认为是给限购加码。扬子晚报官方微博发布该条信息后，不少“围观”网友开玩笑称将引发人们“假结婚”来买房。不过业内专家提醒，假结婚买房的风险实在大了点。
    对“假结婚”问题，业内专家表示从理论上看网友的猜测不无道理，但“假结婚”的风险比“假离婚”大太多，实际可操作性太低。

    昨天宁波国五条细则出台，区别于“国五条”明文“严格按转让所得的20%计征”，宁波版细则仅含蓄表示“严格执行国家关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。
    宁波市财政税务局表示，有关二手房转让个税问题，宁波仍执行现行政策。计征办法是，能估算原值的按差额20%征收，反之按总价的1%计税；满5年且为家庭唯一住房的二手住房，也免征个税。
    对此，业内人士表示，宁波版国五条细则没有超出国务院国五条细则的内容，20%的差额税如何征收，在操作层面上也没有明确。

专家视角：艺术衍生之路任重而道远

宁波百隆房地产总经理谢耀生谢耀生：
宁波的国五条细则智慧到位理性

宁波的国五条细则，是一个完全结合宁波的楼市情况，和稳定宁波房地产发展的行动纲领。非常智慧，非常到位，非常理性。智慧的是关于交易所得税政策由税务部门严格把关执行，这之前应该也是严格把关

宁波华星房产公司副总经理陈敏梁:
宁波细则明确目标调与控发挥淋漓尽致

意料之中，宁波的细则呼应了中央的“国五条”细则，明确了住房价位控制目标，新建商品住房价格涨幅低于年度城镇居民人均可支配收入的实际增幅...

宁波版国五条细则出台，对于20%的差额税如何征收，在操作层面上没有明确。21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益认为，现在包袱压在了税务部门，接下来要等征收细化的办法出台。他分析，3月二手房成交激增，需求透支，新国五条未来的执行情况不明朗，预计接下来的两三个月，买房和卖方会进入观望状态，下半年二手房成交走势，主要还取决于新国五条的执行情况，但从目前各个城市地方版细则来看，情况没有超出预期。

对于二手房市场前段时间的交易量、过户量猛增的现象，细则执行后会退潮，20%个税将来肯定会征收，而新房和刚需市场则会出现利好，这次的“国五条” 去投资化相当明显...

虽说“拥有一套完美的房子不等于拥有一个幸福的家”，但买一套可以安居的住房的确已经成为目前中国不少普通家庭的头等大事。然而，日渐高涨的房价和愈加严格的调控政策却频频引发“恐慌性”购房，城乡保障性住房的供应数量和较高门槛，也让不少百姓望房兴叹。
“安居”而后乐业。如何在宏观政策和具体执行中完善百姓的居住条件，提升“美丽中国”百姓的幸福感，将成为摆在新一届政府领导班子面前的待解要务之一。而呼之欲出的“国五条”细节就是一次考验智慧的“大考”。


	雾里看花的“国五条”细则能否保护“刚需”？午夜时分，二手房交易大厅灯火通明、人头攒动，几乎每次房地产调控政策有大的举措时，各地建委和税务机关都会成为最热闹的场所。3月1日“国五条”出台之后，北京、上海、南京、西安……扎堆过户的潮流横跨大江南北，几乎席卷了半个中国。业内人士分析称，目前二手房市场上的确出现了一些恐慌，但预计可能的各地政策落地细则比如会有保护自住的条款。如果是最近面临过户的，当然应该加紧过户。但还未达成意向交易的也无需恐慌。“国五条”细则出台前，二手房成交高峰仍将持续，但成交价格短期内或将受到抑制，呈稳步下探走势。保障房的意义是让中低收入者真正得实惠 2013年政府工作报告显示，五年来，中国新建各类保障性住房1800多万套，棚户区改造住房1200多万套。2012年底，城镇和农村人均住房面积 32.9平方米、37.1平方米，分别比2007年增加2.8平方米和5.5平方米。预计2013年城镇保障性住房基本建成470万套、新开工630万套。代表委员“支招”说宗庆后(杭州娃哈哈集团有限公司董事长兼总经理)：控制土地成本、降低拆迁款 “当前房价中最大的成本是土地成本，由于中央与地方的财政收入分配不合理，政府仍靠投资来拉动经济发展，地方政府没有钱就靠卖土地求发展，土地收入作为地方财政的重要来源，因此土地价格炒的很高，楼面价动辄上万元、几万元一平方。因而农民要求补偿的标准亦很高，一补就是几百万甚至上千万，还给几套房，因而造成土地拆迁成本过高，房价调不下来。” 林毅夫(著名经济学家):鼓励开发商将部分房源出租“我国城市房屋租赁市场以个人房源为主，缺乏可供长期出租的房源。提案建议政府相关部门研究修改相关法律并制定优惠措施，鼓励房地产开发商改变盖房卖房的单一盈利模式，将部分房源用于出租，吸引有规模的长线投资者进入城市屋租赁市场。”"

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