物业维修基金具体用在哪？

依据有关法规，物业维修基金的使用范畴为：新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位以及共用设施设备的维修。

所谓"共用部位"是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

所谓"共用设施设备"是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

如何缴费，缴费时间

根据《宁波市物业专项维修资金管理办法》规定，2011年4月1日后领取预售许可证的新房，必须按办法规定的标准缴存专项维修资金；而在此之前的"老房"，可由本小区或本幢的业主自主确定是否建立专项维修资金。

房屋首期专项维修资金的具体缴存标准为：未设电梯的房屋，业主、购房人按照每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的５％计算缴存；设有电梯的房屋，业主、购房人按照每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的８％计算缴存。（注意了：是按照建筑安装工程造价的比例来缴存，而非房价比例。）

交存标准

1、总层数在6层（含）以下的房屋，无电梯的每平方米交存50元，有电梯的每平方米交存80元；　

2、总层数在7-11层的房屋每平方米交存104元，若总层数为7-9层的房屋且无电梯的，每平方米交存65元；

3、总层数在12-21层的房屋每平方米交存120元。

4、总层数在22层（含）以上的房屋每平方米交存144元。

在收房的时候，物业专项维修基金也是一笔不小的费用。

值得注意的是，专项维修资金并不是缴了一次就行的。《宁波市物业专项维修资金管理办法》明确，如果在首期专项维修资金缴存若干年后，业主分户账面专项维修资金余额不足首期缴存额的３０％时，业主应当及时续缴到规定缴存额或按业主大会决定办理。

商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，否则不得将房屋交付购买人。

什么情况下动用这笔钱？

使用专项维修资金应当具备下列条件：

1、物业共用部位、共用设施设备保修期届满；

2、维修资金足额交存，维修项目符合维修资金使用范围；

3、或者维修项目符合维修资金使用范围，且有部分业主已交存，部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致并且已将维修资金应分摊额存入维修资金专户；

4、维修资金使用方案经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

四项费用不算入专项维修资金中

根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支：

1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；

2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；

3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用；

4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。

商住房仍处灰色地带

2015年以来，商住项目加速入市，成交也异常火热，但业内人士表示，商住两用项目的住宅专项维修基金的缴纳实际上还处于灰色地带。所以购买商住房，常常出现有的需要缴纳住宅专项维修基金，有的则不需缴纳的情况。律师建议：商住楼属性较为特殊，但多数也是用来居住的，因此也需要提供与住宅相同的维护维修工作。但公共维修基金怎么交、交多少，应在购房合同中就有明确约定，购房者在签订合同时应多加注意，以免后期交房时带来不必要的纠纷。