导语

3月25日,宁波市住房和城乡建设委员会官网公布了
《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见(征求意见稿)》(下称《意见》),
颁布了以去库存为首要目标的16条措施。在新政的带动下,宁波楼市将会何去何从?

宁波市政府日前下发了《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。
关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见 详细

买房的门槛降低了

资金紧张的时候,低首付购房自然是最佳选择。房产新政"甬16条"就有一条与之相关。

2月2日,央行及银监会下发通知,全国非限购城市首套房商贷最低首付比例降至两成,二套房最低首付降至三成。详细>>

购房、租房的补贴增加了

买房不仅仅只要交了房款就完事了,还要办理房产证,缴纳各种税费。现行的购房补贴,是在去年7月宁波市政府第65次常务会议上通过的。

按照当时的规定,到2016年6月30日,在甬购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。详细>>

想买小户型的单身族有福了

非住宅库存怎么消化?"甬16条"特别提到,要取消公寓式(酒店式)办公用房销售对象仅限于企业法人的限制。对于新建项目将通过规划方案控制来限制公寓式(酒店式)办公用房的建设。也就是说,个人也可以购买公寓楼了。
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加大棚户区改造货币化安置力度

2016年全市新启动500万平方米的房屋改造工程,其中城镇危旧房改造300万平方米,城中村等集体土地房屋改造200万平方米

2016年全市城镇危旧房改造和城中村改造货币化安置比例要分别达到90%50%以上。

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为20%

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为30%

促进住房信贷政策落实

加大住房公积金对个人购房的支持

全市住房公积金缴存人数在2016年净增8万人以上(这将让更多人购房可享受低息公积金贷款)。

加大"公转商"贴息贷款力度,让购房家庭可以贷到更多公积金,缩短贷款审批时间,加快贷款发放速度。

现行的市民购房补贴政策(补贴所缴契税的50%)的截止时间,由原定的6月30日止延长至2016年12月31日,其中购买商业、办公用房购房补贴的比例调整为80%

对于全日制普通高校本科及以上学历、全日制技师学院取得技师以上职业资格证书的毕业生,来甬就业创业且在甬无房的,给予本科毕业生、获得技师职业资格的毕业生每月不低于300元、硕士及以上学历的毕业生每月不低于600元的租房补贴,连续补贴不少于24个月

落实房产交易税收优惠和购(租)房补贴政策

个人可以
买公寓楼了

取消公寓式(酒店式)办公用房销售对象仅限于企业法人的限制,换言之,个人也可以购买公寓楼了。

各地可以适度调整购房落户政策,鼓励农民进城购房。

将符合条件的住房困难的农业转移人口、新就业大学毕业生和稳定就业的优秀外来务工人员纳入住房保障。

2016年全市将新增住房保障4000户以上

降低
住房保障门槛

发展
住房租赁业务

鼓励有条件的房地产开发企业建立开发与租赁一体化的运作模式。

对房地产开发企业将其持有的存量住房房源向社会出租的,按实际缴纳相关税收额度的80%给予补贴,实施时间暂定为三年。

支持机构和个人通过租赁或购买住房开展租赁经营,鼓励居民出租住房。

鼓励引进的企业通过市场解决商业、办公及配套用房。

搭建专业化的商业办公用房供需平台,畅通供求信息。

对于机关、事业单位或国有企业经批准确需的办公用房或业务用房,原则上通过购买或租赁方式筹集。

从市场上收购或租赁待售商品房,并实行集中统一管理和服务,为电商、众筹、科创、孵化等行业提供空间和平台。

加快
非住宅楼盘消化

加强
土地供应管理

实行商品住宅用地供应与存量消化时间挂钩制度。

对商业、办公用房存量明显偏多或在建规模偏大的区域,严格限制商业、办公用地供应和大型超市、城市综合体的开发建设。

鼓励以货币回购或通过购置实物安置等方式落实村集体发展留用地指标。

对于尚未取得预售许可的房地产开发项目,在不改变用地性质、容积率等必要规划条件和土地出让约定前提下,允许产品类型、住房户型做出调整。

房地产供应明显偏多或在建房地产用地规模过大的县(市)区,可通过依法调整土地用途、规划条件,引导未开发房地产用地转型利用。

引导
优化产品结构

去库存浙江打出组合拳

今年两会,国务院总理李克强作政府工作报告时,房地产作为国内支柱性产业被多次提及,"去库存"成为两会热词,与房产相关的人口户籍、公积金等政策也成为代表委员们热议的话题。详细>>

宁波楼市库存总体偏高

2014年7月,宁波市库存消化周期一度达到28个月,属于全国库存消化压力较大的城市。近一年来,国家层面楼市利好政策不断出台,尤其是今年二月份以来与房地产相关的利好信息不断落地,宁波楼市遇量价齐升。详细>>

浙江今年既要限库存又要保供应

房地产去库存是中央经济工作会议明确的2016年经济工作的五大任务之一。

从浙江全省来看,目前库存量在合理区间。但对部分县级市而言,去库存仍是一项重要任务。详细>>

对于处于困境的宁波房企来说,十六条新政的出台无疑是一针兴奋剂。而3月以来,宁波市六区成交数据的全线飘红,似乎在印证着宁波商品房市场有可能进入历史上成交最好的时间段。不过来自宁波市住建委、荣安地产、南天房产等的专家和资深房产业内人士一致认为,与北上广等一线城市不同,宁波楼市缺乏以投资为目的购房者,在当前高库存的压力下,大部分房产商应该会采取措施抓紧时间去库存,房价大幅上涨的可能性较小。