重磅！余姚发布楼市新政，支持刚需和改善型住房需求！

余姚市6月17日印发《关于支持刚性和改善型住房需求的暂行办法》，该政策重点支持首套购房需求，满足合理的“以小换大”、“卖旧买新”等改善型住房需求，帮扶房地产企业纾困，促进房地产市场良性循环和健康发展。

图文无涉，鲁银华 摄

保障合理居住需求

支持合理住房消费

（一）职工按规定连续缴存住房公积金满2年，首次申请住房公积金贷款购买家庭首套自住住房的，最高贷款额度由60万元/户提高至100万元/户。购买改善性第二套自住住房等其他情形申请住房公积金贷款的，最高贷款额度由40万元/户提高至80万元/户。

按国家生育政策生育二孩或三孩家庭住房公积金最高贷款额度在上述基础上再上浮20%。职工个人住房公积金可贷额度由借款人及其共同借款人在申请贷款日缴存账户余额的12倍调整为15倍。

（二）持续落实基础人才购房补贴政策，毕业10年内的基础人才在姚首次购买家庭唯一住房的，可享受购房总额最高2%、最高8万元的购房补贴。

（三）加快个人住房贷款的审批、发放，推动商业银行按相关规定合理确定个人住房贷款利率。

（四）大力推进城中村、城乡接合部改造，推动城市有机更新，改善群众居住环境，提升城市品质。

（五） 调整优化集体土地住宅征迁评估机制 ，修改提高国有土地上房屋征收选择货币补偿补助标准，整体提高我市房屋征迁货币化安置比例，加快推行房屋征收安置房票制度。

优化住房供给结构

保障市场有效供给

（六）坚持优化土地供应结构，调整普通商品住宅用地竞价机制，根据供需关系，实施住宅用地差别化供应调节，保持合理房地价差，合理统筹优化商住配建比例。

（七）装配式建筑占建筑面积比例达到35%及以上，或已投入资金达到项目总投资的25%及以上的项目，工程形象进度达到±0及以上的项目，可以申请商品房预售许可。

（八）每批次预售建筑面积由原来的不少于5万平方米 暂调整为不少于2万平方米 ，每批次间隔时间由原来的不少于3个月 暂调整为不少于1个月 ；对于拟售商品房全部为商业办公用途商品房的项目或批次，不受每批次最低2万平方米的限制。

帮扶企业纾困减负

防范房地产市场风险

（九）适当放宽出让金缴纳期限。

（十）优化商品房预售资金监管，新预售许可项目监管账户资金经住建部门核实后，按照工程建设进度予以拨付。为提高核实效率，住建部门可招标确定第三方审计机构库，并委托授权第三方机构开展核实。监管账户内超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。

（十一）房地产开发企业可以使用银行保函替换商品房预售项目的预售资金相应监管额度，商品房预售资金监管银行不得拒绝接受合规的银行保函。

（十二）引导金融机构在防范风险的前提下支持房地产开发企业的合理融资需求，加快房地产项目开发贷款的审批、发放。

（十三）调整安置房建设筹集方式，按照成本价购买商品房的形式筹集一批安置房房源，在加强商品房去化的同时进一步加快安置房房源筹集。

（十四）含有竞配房的房地产开发项目，房地产开发企业按照约定向政府部门及时移交的，竞配房移交过程中产生的费用，在移交完成后市给予一定奖励。

（十五）落实增值税留抵退税政策。加快退税进度，确保符合条件的房地产企业现有可退增量及存量留抵税额退税按要求尽早完成，实现应退尽退。

（十六）持续开展房地产领域风险防范化解专项行动。围绕“保交楼、保民生、保稳定”，加强房地产领域重大风险防范化解，实现涉房风险闭环管理；加大涉险项目房企解困帮扶，鼓励国有企业参与项目重组，盘活项目；规范房地产企业市场行为，打击涉房虚假宣传，保护消费者合法权益。

以上措施暂行实施一年，若遇上级政策调整，按照上级政策执行。

（来源：余姚发布）