宁海桥头胡街道：“零土地”技改 腾出发展新空间

“随着新厂房投入使用，步来特今年产值可望突破2.8亿元，实现20%以上的增幅。”12月9日，宁波步来特电器有限公司负责人胡振飞告诉记者，连日来，刚刚“入住”崭新厂房的多条自动化生产线马力全开，加紧赶制一批出口美国的工具灯订单。

据悉，步来特电器有限公司原址新建厂房，是桥头胡街道重点实施的企业“零土地”技改项目之一，该公司利用拆除原先低层老厂房和闲置空地，新建高层生产用房3幢，总投资6450万元，新增建筑面积24000平方米，容积率达2.5。

“‘零土地’技改是拓展土地空间利用，优化用地结构布局，破解土地资源瓶颈，推动企业优化升级和转型升级的有效途径。”桥头胡街道办事处副主任何跃峰介绍，近年来，桥头胡街道辖区内一些企业发展势头强劲，业务不断拓展，原有厂房已不能满足生产需求。而土地供需紧张、用地成本高涨、空间利用率低等因素，则成为制约企业突破发展的瓶颈。为解决、盘活企业用地难题，桥头胡街道以存量工业用地治理为落脚点，以“低散乱污”企业用地和集体用地整治为突破口，按照“拆旧、建新、提质、提效”的要求，启动实施工业全域治理行动，鼓励企业进行“零土地”技改，为企业创造发展空间。

工业全域治理专项攻坚行动开展以来，街道通过对老旧工业园区进行一体化改造提升，“腾出旧鸟”“引来俊鸟”，重建产业生态。目前，东园老旧工业园区原本杂乱拥挤、以民房改建而成的老旧厂房群已被夷为平地，整治土地面积110余亩。涉及的23家企业中，有7家企业选择原址缩建改造、两家企业选择同等面积迁建，其余14家企业则采用置换的方式进行集中安置，安置后这14家企业占地面积由原先54.4亩压缩到27亩，同时企业之间共享市政配套设施，大大提高了容积率，节约了土地成本。在技改项目实施过程中，该街道成立专门服务队伍，从审批手续、融资补贴等方面，线上线下全程跟踪服务，做好对接和代办，为企业技改保驾护航。

“零土地”技改也给村社集体经济带来了红利。眼下，总投资4127余万元、总建筑面积约1.5万平方米的陆家村股份经济合作社壮大集体经济工业厂房项目正如火如荼建设中。该项目通过整治原先低小散企业，统一建设高标准现代化厂房，建成后出租，可为村级集体经济增加年收益300余万元。

据统计，近两年来，桥头胡街道累计启动企业“零土地”技改项目11个，完成企业旧厂房改造面积8万平方米，平均容积率均达2.0以上；有效利用闲置、低效用地近165亩，增加工业产值近3亿元。

（蒋攀 杨宵杰）