为传导、深化、落实《大堰镇国土空间总体规划(2021-2035年)》管控要求,秉持“绿水青山就是金山银山”发展理念,高水平建设大堰美丽城镇,促进产业、文化、旅游、社区等功能融合发展,全面带动乡村振兴,实现山区共同富裕,大堰镇组织开展了《宁波市奉化区大堰片区城镇单元详细规划》的编制工作。
规划范围
为大堰镇区范围,尚界线两侧,包括镇区、大堰村居民点及后畈村居民点,用地面积约0.43平方公里。
功能定位
以“低碳标杆、共富样板、美丽典范”为引擎,打造集旅游集散、生态度假、文化体验、养生宜居等功能为一体的、具有乡愁韵味的山区富美特色镇区。
规划结构
镇区规划结构可概况为:“两轴三心五片区”。其中,“轴”为沿县溪生态旅游发展轴、沿大名路-尚界线城镇发展轴;“三心”为镇区公共服务中心、镇区入口处的游客服务中心,以及沿县溪的旅游体验中心;“五片区”为旅游综合服务区、休闲娱乐体验区、大堰传统民居区、后畈传统民居区和山水田园宜居区。
土地使用
规划城市建设用地约42.43公顷,占规划总用地面积的97.72%。其中:
规划居住用地20.17公顷,占规划建设用地的47.53%。
规划公共管理及公共服务用地8.64公顷,占规划建设用地的20.36%。
规划商业服务业用地4.26公顷,占规划建设用地的10.04%。
规划绿地与开敞空间用地1.45公顷,占规划建设用地的3.42%。
规划特殊用地0.75公顷,占规划建设用地的1.77%。
公共服务设施规划
全面落实社区生活圈理念,构建大堰“乡镇级-村级”两个社区生活圈,强化乡镇与农村基本公共服务供给的统筹,按相应规范标准配套公共服务设施;同时增强文化类公共服务用地布局,强化大堰生态文化教育特色。根据上位国土空间总体规划,大堰无中小学。
绿地及公共开放空间系统
构建不同层级、不同尺度、不同内容的公园体系,通过绿道系统、步行友好的街道网络将公园串联,总体形成500米全覆盖的公共开放空间格局体系。其中区域开放空间廊道为生态森林屏障、山水田园斑块和县溪滨水廊道;镇区开放空间廊道为沿大名路-尚界线开放空间廊道;社区公共开放空间为社区中心节点、社区公共绿地等。
道路交通规划
延续现有道路体系结构,形成以尚界线为主的鱼骨状路网结构,并结合用地布局的更新改造,对局部道路进行优化。研究范围内的干路有尚界线、文教路、大名路、大登路等。
控制单元规划
控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量来控制整体的开发强度,单元内各地块分量允许突破并相互平衡,由此来增加地块的开发弹性。
考虑规划用地和人口规模,规划区整体为1个控制单元(FH70-01)。控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。
规划区总用地面积约43.42公顷,规划可容纳居住人口约0.18万人。建筑容量和公园绿地面积原则按控制单元进行管理,建设过程中,不得突破控制单元的总建设容量。
公示时间:2024年7月5日-2024年8月4日
来源:奉化发布