批前公示！奉化这一区域，未来这样规划！

为传导、深化、落实《大堰镇国土空间总体规划（2021-2035年）》管控要求，秉持“绿水青山就是金山银山”发展理念，高水平建设大堰美丽城镇，促进产业、文化、旅游、社区等功能融合发展，全面带动乡村振兴，实现山区共同富裕，大堰镇组织开展了《宁波市奉化区大堰片区城镇单元详细规划》的编制工作。

规划范围

为大堰镇区范围，尚界线两侧，包括镇区、大堰村居民点及后畈村居民点，用地面积约0.43平方公里。

功能定位

以“低碳标杆、共富样板、美丽典范”为引擎，打造集旅游集散、生态度假、文化体验、养生宜居等功能为一体的、具有乡愁韵味的山区富美特色镇区。

规划结构

镇区规划结构可概况为：“两轴三心五片区”。其中，“轴”为沿县溪生态旅游发展轴、沿大名路-尚界线城镇发展轴；“三心”为镇区公共服务中心、镇区入口处的游客服务中心，以及沿县溪的旅游体验中心；“五片区”为旅游综合服务区、休闲娱乐体验区、大堰传统民居区、后畈传统民居区和山水田园宜居区。

土地使用

规划城市建设用地约42.43公顷，占规划总用地面积的97.72%。其中：

规划居住用地20.17公顷，占规划建设用地的47.53%。

规划公共管理及公共服务用地8.64公顷，占规划建设用地的20.36%。

规划商业服务业用地4.26公顷，占规划建设用地的10.04%。

规划绿地与开敞空间用地1.45公顷，占规划建设用地的3.42%。

规划特殊用地0.75公顷，占规划建设用地的1.77%。

公共服务设施规划

全面落实社区生活圈理念，构建大堰“乡镇级-村级”两个社区生活圈，强化乡镇与农村基本公共服务供给的统筹，按相应规范标准配套公共服务设施；同时增强文化类公共服务用地布局，强化大堰生态文化教育特色。根据上位国土空间总体规划，大堰无中小学。

绿地及公共开放空间系统

构建不同层级、不同尺度、不同内容的公园体系，通过绿道系统、步行友好的街道网络将公园串联，总体形成500米全覆盖的公共开放空间格局体系。其中区域开放空间廊道为生态森林屏障、山水田园斑块和县溪滨水廊道；镇区开放空间廊道为沿大名路-尚界线开放空间廊道；社区公共开放空间为社区中心节点、社区公共绿地等。

道路交通规划

延续现有道路体系结构，形成以尚界线为主的鱼骨状路网结构，并结合用地布局的更新改造，对局部道路进行优化。研究范围内的干路有尚界线、文教路、大名路、大登路等。

控制单元规划

控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量来控制整体的开发强度，单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。

考虑规划用地和人口规模，规划区整体为1个控制单元（FH70-01）。控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。

规划区总用地面积约43.42公顷，规划可容纳居住人口约0.18万人。建筑容量和公园绿地面积原则按控制单元进行管理，建设过程中，不得突破控制单元的总建设容量。

公示时间：2024年7月5日-2024年8月4日

来源：奉化发布