全国聚集度最高的CBD之一 宁波南部商务区“再上一层楼”

图为南部商务区全部建成后的效果图。

南部商务区，一座在城市经济中孕育而生的现代商务地标。作为全国聚集度最高的CBD之一，其1平方公里的区域内密集分布着超过六十栋高端商务楼宇。此刻，距离2024年的尾声仅有百日之遥，园区正锚定“三个再”“五个更”的奋斗目标，加速迈向区域经济建设高质量发展的新篇章......

从“无”到“有” 南商新地标即将结顶刷新天际线

在鄞州公园的对面，屹立着一座犹如一棵生机勃勃大树般的大厦——即将结顶的新一中心。曼哈顿资源（宁波）置业有限公司营销部工作人员介绍，“项目的建筑外观设计灵感源自大树，意在如参天大树般蓬勃生长，这种设计理念与鄞州经济发展的美好期许相得益彰”。新一中心大厦总建筑面积约25万平方米，其中地上建筑面积15.8万平方米，地下建筑面积9.2万平方米，拥有宁波目前唯一一个四层地下室，约1700个车位，项目规划有超甲级写字楼、购物中心和高级公寓等多种业态，是目前南部商务区在建第一高楼。

图为新一中心效果图。

写字楼除了颜值担当，更重要的还是它表现出来的巨大经济价值。“项目的招商引商已经开始陆续启动，大楼的1至6层为购物中心，7至10层为共享办公区域，往上为甲级办公和高级公寓，对于楼宇的业态定位仍在摸索中，希望打造成专业特色楼宇，尽可能吸引优质企业客户群体”，工作人员介绍。待新一中心建成，它将成为城市天际线的新地标，再一次向世界展现了宁波的城市魅力和综合实力，它将吸引更多的创新资源和人才汇聚于此，为宁波的楼宇经济发展注入新的活力。

此前，省委十五届五次全会提出，突出战略目标引领，构建“再突破、再提升、再上新台阶”的目标体系，到2035年实现“三个再”“五个更”的奋斗目标，再展浙江“干在实处、走在前列、勇立潮头”雄风。打造楼宇经济新“高”地是南部商务区贯彻全会精神、实现“三个再”“五个更”奋斗目标的实际行动。下一步，园区将加速推进开发建设，协同推进三期建设，推动A1地块新一中心保质保量、按时结顶，依托向“高”生长的优质楼宇载体，推动楼宇经济向高向新发展，推动生产性服务业向专业化、高端化延伸，为发展新质生产力赋能。

从“散”到“聚” 楼宇经济脱“房”向“产”释放强大磁场

旧的楼宇如何升级，新的楼宇如何盘活，对南部商务区的未来发展来说是个新的挑战，也是更大的机遇。南部商务区积极构建楼宇经济新高地，提高楼宇辨识度，这既是高质量发展的需求，也是当下楼宇招商运营的重要手段和目标。

图为南部商务区楼宇风采。

近年来，园区紧紧把握楼宇经济转型升级档口，多措并举推动“二房东”转型为专业招商机构，进而迭代为产业园区运营商，探索形成了“产权统一、招商方向统一、运营管理统一”的“三统一”模式，有效激发了职能部门、开发商、运营商等利益相关方的积极参与，为构建特色产业楼宇奠定了坚实的基础。

自2019年永强大厦率先实施“三统一”模式并取得显著成效后，该模式逐步在园区多个项目中得到推广和应用。2024年9月，永强大厦、荣安大厦、宁波创意数字楼宇入选宁波市数字楼宇培育库。园区也已逐步形成了“中基惠通-外综服务、荣安大厦-电子商务、永强大厦-软件信息”等三大专业服务平台，为不同领域的产业发展提供了有力的支持。

图为永强大厦。

存量时代，商务楼宇不断涌现，要如何从中脱颖而出，避免同质化发展，南部商务区创意设计大厦也走出一条独特的道路。“创意设计大厦定位为设计、创意、金融服务业楼宇，以吸纳文化创意，电子商务，软件研发等产业为主，目前入驻的企业有泼墨文化、光与合文化、川水普艺课堂等，与原先的楼宇定位比较一致。”创意产业园王总介绍。此外，南部商务区“双招双引”会客厅落成于此，以专业运营团队的统一管理为依托，聚焦产业政策，传递行业动态，构建“项目集聚+企业管理+创业服务”的专业服务体系，推动区域内数字文化资源的优化配置及高质量发展。

目前，南部商务区拥有星级楼宇4幢，特色产业楼宇9幢，特色街区2个，3家“双招双引”会客厅已全面投入使用。以重点突破带动整体推进，园区进一步发挥楼宇资源集聚优势，不管是总部企业、中小型企业以及初创型企业都能在这里找到一席之地，共同推动经济总量再上新台阶，实现更充分、更全面、更先进、更高质量、更可持续发展。

图为南部商务区三期招商主题思享汇。

产业集聚优势凸显，企业招引提质增量，今年上半年，园区举办三期楼宇招商会议，鼓励三期开发商或运营机构多外出开展项目考察和产业招商学习，掀起新交付楼宇招商热潮，进一步推动了楼宇综合实力升级。7月中旬，宁波南部商务区举行招商主题思享汇活动，以园区三期新增量楼宇为推介主角，共商共建，凝心聚力，吸引更多的优质企业能够落户扎根园区，为推动南部商务区楼宇经济高质量发展注入新活力。

从“优”到“强” 政企携手营造楼宇优质营商环境

商务楼宇，是城市经济发展的重要载体，能够以最少的土地面积，贡献最大经济产出，政企联动开启楼宇经济3.0的时代已然到来。到2035年，实现“三个再”“五个更”的奋斗目标，在民营经济方面取得大幅度提升，需要党委政府、企业、群众等各方面汇聚合力。

图为两新党组织书记党建工作座谈会。

激活楼宇经济活力，服务区域发展、共同缔造美好工作和生活环境，商务社区党委牵头，以楼宇为主阵地，以“三联两转”为抓手，激活两新党建红色引擎。目前现有下辖两新党组织82个，67名两新党组织书记全部在党员出资人、“董监高”和行业带头人中物色，确保党组织和企业发展目标相同、工作同步；园区四明金融小镇商务社区党委，下辖单建党组织39个，楼宇联建党组织32个，并且根据行业划分，成立商贸、文创、互联网等行业党建联建，助推区域内产业发展；坚持以园区党建文化为纽带、以各类活动为载体，依托“三支队伍”建设联络员之家、统计之家、“双招双引”会客厅三大阵地，连续每年组织开展午间课堂、初心思享会、红色经典诵读、公益市集等活动，增强员工个体、企业群体、楼宇空间的多方黏性。

图为南咖思享汇主题活动。

从市场行为进化到政企协同，从单纯的市场行为升维到政企联动、合作共赢，近年来，南部商务区不断将新政策和营商服务送进楼宇、送进企业、以“小站点”推动“大服务”。通过以“惠企助力谋发展、政策分享话新篇”为主题的南咖思享汇主题活动暨2024年政策兑现及资金测算专项培训的举办，为园区重点企业提供专项培训。“园区将以南咖思享汇等专题培训活动为切入点，进一步优化园区营商环境，聚焦重点企业服务，深入扶大挖潜。同时，基于当前复杂多变的经济形势，也希望企业与园区能够风雨同舟、砥砺同行，在鄞州经济高质量发展中发挥出更加坚实的南商力量。”南部商务区管理办公室相关负责人表示。2023年底，园区入驻企业超6300家，在鄞商务楼宇税收21.5亿元，全年实现限上批零贸易额2591亿元（占全区30.7%），增长23.5%；实现进出口总额630亿元（占全区27.7%），增长23.1%；全年新增规上单位超40家。

图为“南事通”服务市集。

优化营商环境“软实力”，体现政府服务“硬举措”，是南部商务区推进清廉楼宇建设的一项“必选项”。南部商务区加快清廉楼宇的培育，推进合羽、商会大厦等清廉阵地的打造，与企业家携手共建清廉楼宇文化体系，举办“亲”风徐来·“鄞”南而上“南事通”服务市集，开展清廉楼宇主题宣传等活动，加强楼楼交流、企企联动、政企合作，共同搭建起楼宇廉政监督平台，以点带面扩大清廉楼宇的影响效应，共同助力园区营商环境更加优化提升。

近年来，南部商务区围绕“总部经济、数字经济、平台经济”三大新经济，着重打造了一批专业楼宇、特色楼宇、智慧楼宇，已成为区域经济高质量发展高地。园区将持续聚焦发挥楼宇“链主效应”，链接形成产业聚集、产业特色，致力以“小面积”贡献“大产出”，“小空间”激发“大活力”，为实现“三个再”“五个更”的目标注入强劲动力，为鄞州打造经济强区和品质城区作出更大贡献。

（通讯员 曾舒婷）