代建+返租” 江北唤醒“沉睡”的村集体土地

日前，江北区上邵股份经济合作社与浙江浩辰供应链管理有限公司正式签约，将在庄桥街道的一块闲置村集体土地上，启动总建筑面积超1.7万平方米的新厂房建设项目。

该地块总面积约10亩，原为存量低效工业用地。“地块上2900平方米的单层厂房自原先租用的企业离开后，因建筑低矮、老旧，已闲置一年有余。”庄桥街道上邵社区党支部书记洪琪军说。

去年8月，庄桥街道工作人员走访时获悉，辖区企业浙江浩辰供应链管理有限公司有厂房需求。“上邵社区毗邻市中心，区位优势明显，特别适合主营食品加工配送的浩辰供应链公司。”庄桥街道发展服务办公室副主任孙佳磊介绍，经实地考察后，土地二次开发工作迅速启动。

该项目创新采用“代建+返租”模式：浩辰供应链公司拆除原有单层厂房并新建3栋多层建筑，含生产、研发厂房和配套用房，容积率由0.44提高到2.3。项目建成后，产权归属村集体，企业以建设投入抵扣合作期租金。

洪琪军算了一笔经济账：“这10亩土地上，原厂房的租金是每年45万元。浩辰供应链公司建厂期间每年支付租金63万元，建成后每年按市场租金估值抵扣企业代建投资，既解决了村级物业改造资金不足的问题，又促进了村集体物业增值。”

据孙佳磊称，该项目将为庄桥街道带来近1亿元工业投资。厂房建成后，浩辰供应链公司的2个工业项目将落户该街道，预计在三年内能实现6.5亿元产值。

“这是近年来江北不断深化农村集体经济合作发展机制、探索村企合作发展模式的一个缩影。”江北区农业农村局相关负责人说。

“这些措施在提升村庄风貌的同时，激活了低效闲置的村级物业，实现村集体资产和村集体收入的双增长，助力实现农业强、农村美、农民富的乡村振兴美好图景。”该负责人说。