批后公布！奉化一地块详细规划出炉

11月28日

奉化区人民政府就

《宁波市奉化区南山路北段城镇发展

单元02街区02等地块控制性详细规划局部调整》

进行批后公布

主要内容如下

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调整范围

本次调整范围东至隔水桥路，南至长汀路、青松路，西至南山路、地块边界，北至仁湖路，规划范围用地面积约14.37公顷。

调整内容

用地性质和指标调整

结合拓宽后响岭路调整优化地块边界；将FH16-02-02b地块由商住混合用地（B+R）调整为一类居住、二类居住综合用地（R1+R2），用地面积由3.39公顷调整为3.97公顷，容积率由1.8调整至1.05，建筑高度由54米调整至18米，建筑密度40%，绿地率30%，R1计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的60%；FH16-02-02d地块由中小学用地（A33）调整为一类居住、二类居住综合用地（R1+R2），用地面积由3.10公顷调整为1.59公顷，容积率由1.0调整为1.05，建筑高度由24米调整为18米，建筑密度40%，绿地率30%，R1计容建筑面积不超过地块总计容建筑面积的70%；FH16-02-02e地块用地面积由0.61公顷调整为0.91公顷，容积率由1.0调整为1.1，绿地率30%，用地性质和其余指标不变；FH16-02-02f地块按现状保留为商务用地（B2）。

FH16-02-04c地块划分为两块，调整后FH16-02-04c地块为中小学用地（A33），用地面积3.10公顷，容积率1.0，建筑高度24米，建筑密度25%，绿地率35%；FH16-02-04e地块为二类居住用地（R2），用地面积0.87公顷，建筑密度35%，其余指标保持不变；FH16-02-04d地块为现状保留地块，各项指标保持不变。

结合调整后道路重新划分FH16-02-02a和FH16-02-02c两块公园绿地（G1）地块边界，调整后FH16-02-02a和FH16-02-02c地块用地面积分别由0.66公顷和0.34公顷调整为0.20公顷和0.80公顷，用地性质不变，绿地率70%。

道路调整

结合现状响岭路线形将原控规南北向的规划道路调整为东西向的响岭路，并扩宽道路红线至14米；渠化隔水桥路与长汀路、仁湖路的交叉口。

设施及绿地调整

将规划小学由FH16-02-02d地块调整至FH16-02-04c地块，用地面积3.10公顷不变，班级数由42班调整为36班；将FH16-02-02e地块配建的幼托位置向西调整至FH16-02-02f的东侧地块，用地面积0.61公顷，班级数为9班幼儿园和3班托育部，为独立用地。

将FH16-02-02b地块配建的社区中心调整至FH16-02-02e地块，用地面积0.30公顷，建筑面积3000平方米，为独立用地；将FH16-02-02b地块配建的社会停车场调整至FH16-02-02e地块，配建100个公共停车位；于FH16-02-02f和FH16-02-02d地块按现状保留通信基站2处，于FH16-02-04c和FH16-02-04e地块各增设通信基站1处，均采用附建形式。同时沿南山路、长汀路和隔水桥路预留绿化带。

附表

调整前后地块指标对比一览表↓

附图

调整前用地规划图

调整后用地规划图

调整后详细规划单元一张图

来源：奉化发布