近年来,随着城市的发展、房产板图的延伸、成熟社区的形成,各式各样的商业广场犹如雨后春笋一般冒出头来,大量涌现的商业综合体集聚区,确实起到了便利周围市民生活促进消费的作用,但整个城市的商业形态却出现了"仅隔一条街,冰火两重天"的尴尬局面。
2015年12月中旬,鄞州联盛广场被爆"欠租门",多位业主上门催讨租金。其实联盛广场经营不善的消息在宁波坊间传闻已久,虽与鄞州人气爆棚的万达广场,仅仅隔了一条宁南北路,但生意却是天差地别。【详细】
与宁南北路相比,夹在江北来福士广场和宁兴钻石商业广场(以下简称"钻石广场")之间的江安路,相对狭窄,但正是这一条路,拉开了两个商业广场客流量的悬殊差别。【详细】
面对如此庞大的体量,宁波商业综合体何以在激战中"笼络人心"?制胜之道至关重要。《孙子兵法》有云:"兵无常势,水无常形。" 品牌效应、模式复制、借势营销等商业综合体开发惯用的"兵法"只要稍有偏差,就会在这个体量过剩的时代彻底失灵。而且,这些惯用的"兵法"在各地不同的形势和环境下也不是一祭就灵的。【详细】
目前多数商业综合体开发商为快速回笼资金,缓解压力,都选择出售部分商铺产权。但由于消费人群对于新兴商业依赖感的养成、业态的调整都需要时间,所以开发商做项目时,往往只关注可售店铺的数量和规模,后期规划定位皆为之让步。
商业地产虽然看似开发门槛低,但实际上,其开发和经营成功的难度却远远大于住宅,思路更是截然不同。目前宁波各大商圈皆陷入同质化困局。而以往行之有效的兵法,却在实际操作中成为困住企业的魔咒。
"在我看来,宁波商业已处于过剩状态,对于一个二线城市来说,这样的商业综合体体量,实在是有些超负荷。"一位参与宁波城市建设规划工作超过20年的业内专家告诉我们,电商的到来,改变的不仅...【详细】
据另一位知情人透露,除了前期规划界限模糊之外,区域间各自为政也是宁波商业综合体盲目扩张的主要原因。近年来,随着商业地产的进一步发展,宁波各个区域都竭力展示区位优势,吸引着全球商业"大亨"的入驻,曾经看似偏远的区、镇,甚至是新近开辟的"处女地"都在大交通网...【详细】