在过去的6年间，国内房产市场受住宅限购的反刺激，商业综合体总量正上演着轰轰烈烈的"大跃进"。城市化进程脚步铿锵，无数"体验式"商业综合体拔地而起。

几乎每一个综合体在落成的时候，都寄希望于能成为一个改变区域格局的城市核心。然而，事实往往不会像想象中这样美好。

在商业相对成熟的一线城市火拼多年之后，万达、中润等知名房企也开始纷纷"调转枪头"，逐渐"率兵"涌入具有发展潜力的二、三线城市。而即使是这些城市也已经呈现出商业地产的井喷态势。不少已开业的商业综合体经营情况更是不如人意，如顶着"世界最大购物中心"头衔的东莞新华南MALL生活城、建筑面积超过50万平方米的青岛宝龙城、沈阳的日本伊势丹百货等等，都倒在了"商业过剩"这个命题前。

沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。宁波商业亦是如此。在这个以商业闻名的城市里，产业升级之迅速显然超过了很多人的想象。城市硬件提高的同时，各大商圈同质化严重的问题愈发明显。明州风云亦由此开篇。