降准的消息传出后，首套房贷利率可以打九折的消息越来越多地被售房人员用来当作吸引客户的筹码。“目前几家国有银行不约而同地给出了基准以下的利率优惠，首套房商业贷款，最多可以较基准利率下浮10%。有家银行年后本来首套房贷的利率还要比基准再上浮一点的，后来降到基准，不久前表示可以打九折了。”南天房产有关人士告诉记者。

业内认为，首套房贷放松与降准后资金面宽松有一定的关系。但是因为二套及以上的房贷政策未发生改变，限购限贷的政策仍然被严格执行。所以，对刚需的一点利好并不足以支撑楼市的回暖。

消息

已有国有银行出现下浮10%的优惠

过年以后，宁波一些商业银行主动把之前上浮的首套房贷利率调到了基准。然而本周记者采访时，已经有三家国有商业银行能对首套房贷给出较基准利率下浮一成的优惠利率了。“本来有几家国有银行给出的是九五折的折扣，目前可以到九折了。”甬旺房产有关负责人告诉记者。

“开始的时候，肯打折的银行还把优惠跟理财产品联系在一起，比如有一家国有银行规定，如果买贷款金额10%的理财产品，可以拿到九折的首套房贷利率，如果买贷款金额5%的理财产品，可以拿到九五折的首套房贷利率。但是本周我们得到消息，理财产品不与优惠措施挂钩了。”一家大型中介的负责人告诉记者。

不过二套及以上的贷款还没有改变。“目前银行对二套房贷还是又认房又认贷。”

分析

利率九折优惠与降准有关

在上周六晚央行宣布再次下调存款准备金率后的第一个交易日，股市房地产、水泥等板块较为活跃，但业内人士认为，降准带来的资金面稍宽松并不会改变今年严格调控房地产的方向。而首套房贷的放宽也不会影响限贷政策的执行。

“此次下调存款准备金率主要还是针对整个经济形势，增加流动性缓解中小企业的融资压力。虽然首套房贷是稍宽松点了，但是房地产行业贷款仍然会比较紧张，所以下调存款准备金率对楼市的影响有限。”国际金融理财师虞华告诉记者，对楼市来说，政策预期的变化影响更大。

“只要限购政策不变，楼市很难松一口气，所以对开发商来说，抓紧时间出货是比较明智的选择。”

也有业内人士表示，首套房贷针对的是刚需。限购政策对市场的影响较大，即使刚需得到释放，对成交量的提升也有限。

“我们最近的成交量是上来了，除了学区房带动的因素外，还有一部分成交主要集中在郊区一些次新盘的超跌房源上，一般成交价格会比价格高的时候低两到三成。比如我们最近成交的盛世天城的房源，楼层较好的，成交价在每平方米1.35万元左右，比高峰期相当于打了七折。”一业内人士说。

现状

限购一年，楼市量减价跌

去年2月份，宁波发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，对于3类居民家庭暂停其在本市购房，对于2类家庭暂定限购1套住房。

限购的这一年来，楼市成交量锐减。统计数据显示，从2011年2月份至2012年1月份，市六区销售商品住宅10000余套，成交二手住宅约8800套；而2010年2月至2011年1月和2009年2月至2010年1月，市六区销售商品住宅套数分别是17450套、32334套，成交二手住房分别是20285套、42422套。

成交减少导致可售房源大增。统计显示，目前，市六区商品住宅的可售房源套数已经超过2.5万套。

另据国家统计局数据，2011年2月即宁波新版“限购令”出台的当月，宁波新建商品住宅的销售价格同比涨幅为4.3%，但此后涨幅逐月回落。至2011年10月，新建商品住宅销售价格首次出现同比下跌。2011年最后3个月，宁波新建商品住宅的房价，不管同比还是环比，都一直在跌且跌幅逐步扩大，并在2011年底跌幅首次超过1%。

（记者 周静）