结合房管部门透明售房网数据以及中国指数研究院监测数据，从２０１１年２月份至２０１２年１月份，市六区销售商品住宅１００００余套，成交二手住宅约８８００套；而同样的统计周期内，即２０１０年２月至２０１１年１月和２００９年２月至２０１０年１月，据市房产交易中心数据资料，市六区销售商品住宅套数分别是１７４５０套、３２３３４套，成交二手住房分别是２０２８５套、４２４２２套。 也就是说，“限购”一年间，甬城楼市内住宅总成交量遭“腰斩”，同比降幅高达约５０％。 ……[详细]
2011年年末，宁波多个楼盘都调低价格开盘，以价换量，“打折促销”成为楼市主旋律。开发商从最初的“三重礼”、“五重礼”等令人颇费脑筋、还得琢磨是真优惠还是假优惠的初级行销手段，过渡到万科城干脆以低于业内预期价三四千元入市，更有“青苹果”打出了“血拼”、“跳楼”等楼市罕见的促销广告。“领秀熙城”更狠，“无理由退定”计划承诺，只要客户成功下定，即可享受无须任何理由就能退房退定金的权利 ……[详细]
国家统计局2月18日发布了今年1月份70个大中城市住宅价格指数。数据显示，今年1月份，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。我市新建商品住宅价格环比下跌0.2%，但同比跌幅已有1.6%，在70个大中城市中仅次于温州和南京。
经过一年的房地产调控政策持续作用，降价已成为我市楼市常态。在70个大中城市中，共有11个城市近5个月房价环比持续回落，宁波、杭州等地便位列其中。其中，我市大面积新建商品住宅价格同比下跌幅度尤为明显。 [详细]
新购房欲办按揭贷款的市民，近日有了些期待——最近市场上吹起一股暖风：部分银行的首套房贷利率开始打折了。其中，有几家银行开始在基准利率上 打9折。而宁波银行、交通银行则在办理公积金组合贷款时，商业贷款部分打到了8.5折。不过，记者在采访中同时了解到，我市大多数银行仍然坚持房贷的基准 利率。有的商业银行虽然略有打折，但却要求客户在贷款时必须购买银行数额不小的理财产品，这实际上变相抬高了购房者的贷款门槛和融资成本。而有的银行仍然 坚持房贷利率上浮5%。 [详细]
每次现场人气都爆棚，更有一些拖家带口一家四五个齐上阵的。不过说句不厚道的话，这些人有点凑热闹顺带蹭吃蹭喝外加蹭礼物之嫌。因为据小编观察，每次活动售楼部的沙盘大都乏人问津，咨询置业顾问的人亦少，他们的热情多数集中在售楼中心提供的自助餐上面，蛋糕、水果、饮料总在第一时间被抢食一空。 撇开这些个别纯粹凑热闹的应邀嘉宾不说，真正有购房意愿的客户也是反应冷淡，私底下和售楼部的工作人员聊天获知，有些熟面孔每次活动都回来，看了又看，选了又选，但是就是迟迟不签约，仍旧在观望。低迷的楼市下，开发商与购房者在进行一场心理博弈。 。[详细]
经过一年的楼市调控，直接拉低了土地价格的预期。根据宁波市国土资源局发布的消息称，去年供应的土地中，有近四成未成交，和2010年相比，全市房地产用地的成交均价也降了四成多。 流拍、底价出让、暂停挂牌等现象，正在土地流转市场中频频出现。 最近一宗流拍的土地就发生在1月。1月6日，象山县爵溪街道一住宅用地，以流拍告终。[详细]
宁波住博会开展 参展楼盘打出“特价”牌
开发商各种方式吸引人气
“冬天来了，春天还会远吗?”对开发商来说，楼市的冬天来了，可是对购房者来说就是春天吗?降价之后，买还是不买，依然是个问题。而在这个冬天里，焦虑的不只是买卖双方。“心里发慌”：“不买担心涨价，买了担心继续降价，没有只涨不跌的行情了，说不好现在是不是买房的最佳时机。” [详细]
目前，房价虽有所松动，然而降价幅度不一，并未出现整体大幅度降价现象，有的项目降了10%，有的项目降了20%。“房价还会降”成了购房者们一致的认同，总怕下手太早，辛苦赚来的血汗钱变成了泡沫，于是谨慎观望局势发展。与此同时，银行房贷利率上扬，还款利息增加，多还的利息费用可观，也在无形中增加了购房者的还款压力，使得购房者们举棋不定，迟疑着不敢下手。
在中国，许多人都抱着“安家”才能“平天下”的传统思想，房子定不下来，事业也会跟着摇摆不定。于是房子成了许多人考虑的头等大事，不是租房、住父母家所能够相提并论的。房子不仅是购房者的人生大事，更在丈母娘眼中占有举足轻重的地位，是姑娘们幸福的必要条件。因此大势所趋，房子不得不买。
虽然房地产调控政策在降房价中起到了重大作用，然而在市场经济环境下，调控是不得已而介入的一种强制的经济手段，不可能永远执行，适时而生的调控政策异常灵敏、无法预期，不知何时调控就需要为楼市松绑。此外，银行政策也开始有了缓和的迹象，银行存款准备金率出现了3年以来的首次下调，楼市得到了稍稍喘息的机会。“等又怕等不到”成了购房者的一块心病，楼市“春天”也是辗转难眠。
什么时候才是抄底的好时机呢？姚丽军认为，楼市周期有四个阶段，第一个是调整期，量跌价升或价稳，第二个是量价齐跌阶段，第三是价稳量升，属于楼市复苏期，第四个是量价齐升。“抄底最佳时期是量跌价跌的时候，这个时候买房最好议价，价格也最低。”
“很多盘在促销了，很多量已经萎缩到相当的点了，到年底有很多开发商有回笼资金的需求，是购房者买房的一个最好时机。”
买还是不买？
买房还是租房？
年关将至，外来品牌开发商、上市公司资金压力加大，“做报表的时间到了，审核业绩的时间也到了，不少楼盘要进行年底冲刺。”姚丽军表示，这时候许多品牌开发商、上市公司资金压力和出货压力大，调整价格的行为就会出现。同时他也指出，目前市场上让利的多是上市公司或集团企业，本土几个大企业如光大、新世纪地产等的价格暂时都没有动。
业内人士建议，这个时候买房要学会“挑”，要时刻关注外来品牌开发商、上市公司报表，挑一些资金压力和出货压力大的开发商开发的楼盘，在这些公司进行打折促销最优惠的时候，购买到最合心水的楼盘。
除了直接的打折优惠外，开发商更多的促销方式是推出“特价房”，一些楼盘推出十几二十套素质较一般的房源进行特价，但是最值得关注的是，有些楼盘会拿出一两套方向好、景观好，户型好的单位打出特价进行促销，以吸引眼球，如不久前万科?金域华府推出8800元/平方米左右特价精装修单位，户型质量都不错，只是货源极少，特价单位仅一两套。作为一个精明的购房者，要时刻关注特价房产品，在特价房的浩瀚海洋中淘出精品，以最优惠的价格，购买到最好的产品。
适合自己的房
房价还能再低一点吗？
开发商急着出货，楼市下行，进入了买房市场，业内人士分析，这个时候需要考究购房者的“磨”功， “磨价实际上是开发商和购房者之间的一个博弈，谁最后妥协，谁就赢。”而“磨价”也是需要技巧的，如首先要在楼盘进行优惠促销的时候购入，把开发商主动提供的所有的优惠拿到手，再次需要和销售人员“磨”，把价格打到最低，第三还要找人脉关系，把价格再往下拉，一个优秀的“磨价族”，就是让开发商顺利卖出房，购房者也能得到最大优惠，达到双赢。
最大项目有6000名农民工，一旦中国房地产出了问题，最直接受到影响的是农民工。[详细]
这个房屋降价受影响最大的不是开发商，受影响最大的是小业主，或者说普通老百姓。[详细]
我国房地产调控在上述常用变量中，必须加上房地产政策，各方密切关注着房地产调控政策的松紧。[详细]
2012年中国房地产市场调控是否会放松？国内著名经济学家、国务院参事夏斌昨天明确表示，中国房地产泡沫消化还需一两年。 。[详细]
2011年对中国楼市来说，注定是不平淡的一年。僵持的房价在2011年出现明显的“破冰”趋势，房价进入下跌通道。[详细]
对于地方政府和开发商来说，与其坐等政策“松绑”，回到房地产的暴利时代，不如调整暴利预期，尽早去适应一个温和的房地产市场。[详细]
如果楼价下跌，对于拥有住房的人来说，其身价下跌也大多表现为感觉层面上的，但有所不同的是，按揭贷款者会感到非常郁闷，最后接棒者也会有很大的损失，很多抵押物的价值下跌，会带来信用风险。[详细]
不知这是捧房地产还是骂房地产。当一个十几亿人的大国，经济、财政都命系房地产，就只有房地产的时候，这个国家的经济还好吗？政府还能维持吗？这就是房价大涨十年的危害。中国经济肯定不再这样进行下去，不能让房地产再泛滥成灾。[详细]
“房地产调控不会放松，现在不是抄底的好时机。”她表示，现在房地产调控政策没有放松的迹象，市场下跌预期已形成，建议买房还是稍微等一等。[详细]
在上海和重庆开征了房产税以后，许多人开始担心房价是否会随着房产税的开征而被再次推高。对此，著名经济学家李开发在做客中经在线访谈时表示，房产税的开征对房价有一定的抑制作用，但同时也有会让房价上涨的作用 。[详细]
近十个城市房地产限购令年底到期，明年限购是否继续没有明确说法。限购令到期后会不会取消?明年楼市调控的基调该如何预测?二三线城市成交量深陷谷底，冰冻局面会否持续蔓延? [详细]
买方市场，是指供给大于需求、商品价格有下降趋势，买方在交易上处于有利地位的市场趋势。 在买方市场上，商品供给过剩，卖方之间竞相抛售，价格呈下降趋势，买方在交易上处于主动地位，有任意选择商品的主动权。[详细]
从近期看，“僵持阶段”的房价已经出现“松动”。在“决不可有丝毫动摇”的房地产调控措施下，在“要使房价回归到合理的价格”的目标下，这样的“松动”、“波动”或许还会继续下去。需理性看待、合理应对房价下行可能带来的种种问题。[详细]
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编辑：鲁冠芬 美编：俞益婷
