金茂38.8亿元夺得滨江地块 创杭州年内地价新高

昨天，整个杭州房产圈都盯着一件事——滨江区中兴单元R21-06宅地的出让，该宗地块体量约18万方，总价起价就超过23亿元，有16家实力房企参与了报名，此前业内也普遍预测，如无意外，该宗地块最后的成交总价可能在40亿元左右，肯定是今年杭州出让的总价最高的一块地。

实际情况也和业内事先预料的差不多。昨天下午两点半，出让会正式开始，万科、绿城、滨江、金茂、北辰、龙湖、合景、德信、招商、保利、中铁建、旭辉、华润、坤和、大家、碧桂园等16家报名单位代表均现身现场。不过，从实际报价情况看，参与报价的主要集中在大家、龙湖、金茂、滨江等个别几家。但这并不意味着竞争不激烈，事实上，经过了56轮的鏖战，金茂才以总价38.8亿元艰难夺地，成交楼面价是21512元/平方米，溢价率66.05%。不但今年以来杭州总价最高的“地王”就此出炉，滨江区的宅地楼面价也创下新高。

这是本周内滨江区出让的第二宗宅地，前一宗是本周二刚刚高溢价出让的四桥南沿江宅地，绿城、九龙仓联合体绿九置业以70.73%的主城区三年来最高溢价率拿下，成交楼面价21047元/平方米也刷新了纪录。没想到，仅隔两天，滨江区再出一宗宅地，将楼面价继续拔高。由此，业界也普遍预测，这两个新项目面市后，毛坯房单价得爬上30000元/平方米。

相比周二出让的宅地，昨天推出的中兴单元R21-06宅地似乎更让开发商中意。从位置上来看，这宗地块位于滨江区核心板块，东临奥体中心，西临滨江区政府，虽然不是一线临江，但距离地铁不远，北面是在售的中海·寰宇天下，西面是地铁上盖的星耀城，再往南是绿城·明月江南，两公里范围内还有华联·星光时代、龙湖·滨江天街等大型商业配套，目前该板块新房供应并不多，此前寰宇天下和明月江南的成交均价都在30000元/平方米以上。此番新地出让楼面价刷出新高，也让周边在售楼盘欣喜不已，附近的绿地旭辉城已发出了“封盘”的通知，惜售、“慢慢卖”或许成为周边楼盘未来的营销策略之一。

至于昨天大笔一挥用38.8亿元拿地的金茂，多少也在人们的意料之中。作为初入杭州的外来大鳄，目前在杭州市场只有城西申花板块的金茂悦一个项目，虽然该项目销售成绩不错，但目前销售接近尾声，急需储备新项目，此前金茂的身影也频频出现在各个土地出让会上，对于拿地的渴望尤其突出，而拿下昨天的滨江“地王”，也意味着金茂旗下的豪宅系列“金茂府”或许将在杭州落子。