杭州市中心老房跌价 每平方米降2000元仍乏人问津

市中心房东自述

降价2000元/m2，挂了大半年罕有人问津

今年330楼市新政出台后，杭州房东小李觉得手上艮园68平方米的房子有了出手机会，却没料想挂了大半年，到现在还没成交。这当中，单价还曾下调过2000元/平方米。“市中心老小区地段好，配套成熟，总价也不高，为什么今年来问的人都很少？” 卖房艰难，换房计划也被搁置，小李觉得自己“心好累”。

截至12月23日，透明售房网数据统计，今年二手房成交套数排名前二十里，只有朝晖七区和古荡新村西区这样的老小区出现其中，其余都是清一色的次新房或是热门学区房。

前几年，艮园一直被认为是附近上班族的最佳租住小区之一，但今年以来，该小区的单价已经由原来的2万元/平方米以上，降到现在的1.8万元/平方米左右，甚至更低。“原来都是一些年轻人过渡买在这里，但现在这样的客户少了很多，房源结构老、停车难都是很大问题。”小区附近我爱我家门店的一位经纪人告诉记者。

这正好印证了小李的困惑：为什么原来一直不愁卖的老小区，现在却转手困难，即使降了价却还是鲜有人问津。

今年4月，因为工作调动，小李准备把自己手上1991年的艮园68平方米两居室老房子卖掉，置换到城西未来科技城。“本来打算今年在工作地点旁买个三居室，但是现在老房子卖不掉，钱周转不过来，首付也不够。”

与其说卖不掉，倒不如说是价格没有降到位，“4月份我挂出去的时候单价在2.1万元/平方米，当时330政策刚出，想趁新政后的这一波行情卖掉，等了一个月，有5组客户来看过，但觉得房源太老，有的嫌价格太高，中介建议我调低价格，以19500元/平方米的价格再挂出去试试；又过了一个月，虽然看房的人增多，但始终没有成交，直到今年10月份，中介告诉我现在艮园的房子大部分只能卖到18500元/平方米左右，建议我再调整价格。”对这样的价格调整，小李表示很无奈。

现在，小李的这套68平方米的房子，挂牌价18800元/平方米，已经较4月挂牌价降了2000元/平方米左右。这在以往的市中心老小区中并不多见。

“我原本觉得，旁边就是绿城兰园，当时可被认为是市中心顶级豪宅，均价都在5万元/平方米左右的，为什么隔了几百米我们的房子连2万元/平方米都卖不到？”小李告诉记者，以前他一直觉得市中心的老旧二手房虽不指望有增值空间，但也不至于贬值。在小李的理解中，市中心的土地一直是比较保值的。

“说实话若不是工作原因，我还不舍得卖这套小房子，没想到现在降了价还卖不掉。但话又说回来，如果没有很好的学区，上个世纪90年代的房子的确户型落后，外立面也老化，停车紧张就更不用说了。确实已经不符合80后的居住观念了。”小李说。

对于市中心的房子，王阿姨和小李有着同样理解，她最近向记者咨询，说最近大家房产拿下拱宸地王，是不是意味着周边的二手房会涨价？对此，一位二手房业内人士称：“其实无论是地王频出还是豪宅林立，和周边的老房子都关系不大。只能说明这个地段好。一些老旧二手房如果没有学区傍身，就其本身价值来讲，并不会有太大的升值空间，还会受次新房的影响价格下挫。”

新闻多一点【数据】

二手房：

截至12月20日，主城区二手房共计成交43252套，同比去年的25735套增长68.07%。该交易量超过过去5年的年均交易量，同时距离2009年51021套的历史峰值，仅有7700多套的差距。

商品房：

截至2015年12月23日15时，12月杭州市区（含萧山、余杭，不含富阳）商品房共成交9509套，12月成交量再次破万套毫无悬念。算上12月，2015年共有9个月成交量超万套，这是史无前例的。

2015年前11个月，杭州市区商品房成交量已达10.7万套，超过2009年10.5万套的纪录。

新闻多一点【趋势】

·成交数量：从2015年交易的整体走势来看，整个市场成交热情极其高涨，月度交易量大部分维持在3300套以上。今年杭州二手房市场犹如“温水煮靓汤”，政策层面上，房贷松绑、降息、公积金政策、税收等一系列红利政策助推着整个房产市场，同时也提振了整个市场的信心。

·成交价格：从2015年成交价格走势来看，一季度二手房价格的回落属于阶段性降价；二季度在系列利好政策带动下，成交均价上涨最明显；三季度受季节性因素和市场预期影响，具体表现为“先跌后涨”；四季度成交价格逐渐企稳，涨跌幅度有所放缓，市场呈现理性消费局面。

·成交面积：60平方米以下成交比例明显降低，90平方米以上比例逐步上升，120平方米以上二手房成为市场“新宠”。这是因为主城区房源供给量有限，挂牌价居高不下，购房者主战场转向近郊，滨江、下沙等次新板块二手房优势显现。