舟山：司法拍卖房源捡漏 海景别墅打四折卖

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元旦假期，天气晴朗。在朱家尖小乌石塘临海的星海湾别墅区，一幢别墅新挂出了醒目的英文招牌，并在外墙上留有电话号码。 　　

这幢别墅，是2014年8月26日以262万元的价格在淘宝司法拍卖平台成交的。而今，这幢别墅装修一新，以高端民宿的模样呈现。 　　

一名小乌石塘的村民告诉记者说，这幢别墅是一位外地客人买走的。当时，听说这幢能看得到海的别墅要拍卖。没过几天，就有一位外地口音客人走过来，跟他攀谈，说，“要跟你做邻居了，拍下这幢房子了。 ” 　　

淘宝司法拍卖平台显示，小乌石塘的这个别墅区，叫做星海湾度假村。环境幽雅，又能看到碧海。这幢司法拍卖房源是度假村10幢，建筑面积316.5平方米，土地证面积232平方米。评估价为316.5万元。 　　

这幢别墅是在第三拍时才被人拍走的，起拍价为210万元。起初，长久乏人报名。正式开拍时，有5人报名，经过67轮竞价，最终以262万元成交，折合单价为8278元/平方米。 　　

而据普陀透明售房显示，星海湾别墅在2008年8月开盘时，单价就在2万元/平方米以上。而2014年夏天的拍卖，居然以不到当年卖价的一半，就能成交！ 　　

小乌石塘

小乌石塘风景秀美，有“遗世渔村”的味道。交通也还便利，东沙沙滩翻过山就是，海防公路依山修建。有个海湾，即便是在冬天，这里的海水还是清的。 　　

在小乌石塘开一家民宿的东海福居主人说，这两年，来小乌石塘的客人也多起来了。2015年夏天，他利用自家的十余间客房搞民宿、餐饮，40来天赚了十来万是有的。 　　

记者了解了朱家尖海边的民宿租赁行情。在朱家尖著名的乌石塘景区，非一线海景、仅一个角落能看到海的民房，已装修好，按客房间数计，每间年租金约7000元，一幢10个房间的民房，一年就是7万元租金。 　　

对比小乌石塘的这幢星海湾海景别墅，能够以不到300万元的价格买下，加以装修，既能用于自住，旺季也可经营，实在不失为上佳投资。 　　

除了星海湾这幢性价比很高的别墅外，在淘宝司法拍卖平台上，经常有朱家尖景区房源挂牌，起拍价相当低。 　

例如朱家尖大洞岙的江南明珠苑别墅，2015年就有两幢以8000元/平方米左右的价格拍卖成交；也有位于南沙景区的竹深明月度假村、金沙湾度假村、东航假日度假酒店的小户型房源，成交价也不高。东航假日公寓的一套65平方米房源，成交价是38万元多，单价约6000元/平方米。 　　

司法拍卖房源，因为有心理因素，买家常常有顾虑。但是，旅游景区的房源，因为其含有投资回报功能，相对而言，性价比较高。 　　

朱家尖当地村民听说小乌石塘的商品别墅被外地客人以低价买走时，不由感叹：这样一幢别墅，别说值不值这个钱，光造价恐怕也还不够。怎么本地人对这样的机会，却偏偏不太在意呢？