丽园馨都小区居民公开选聘新物业

30多位业主代表正在为心仪的物业公司打钩。

今年11月，在征求全体业主的意见后，宁波海曙丽园馨都小区业委会决定不再与现任物业续约，业委会随后对外公开招标新物业，有8家物业公司对此表示了浓厚兴趣。

对这一次选聘新物业，小区业委会显得认真而谨慎，他们决定开一个选聘预审会，30多位业主代表小区800多户人家做了一道选择题——从中挑出他们认为比较优秀的3家。

12月4日下午2点，新物业选聘预审会在小区活动室召开。海曙区物业办、白云街道、居委会、派出所相关负责人都受邀前来。

业委会给竞聘公司出了3道考题

4日的物业选聘预审会，8家报名的物业公司实到7家。

事实上，为了对这些物业公司服务水平有一个清楚的认识，在这次选聘预审会之前，丽园馨都业委会和部分业主代表用了两天时间，对这些参与竞聘的物业公司进行了一次实地暗访。

“我们没有告知他们什么时候去，也没事先说明要去哪个小区。”业委会王主任对记者说，参与暗访的除了业委会成员还包括热心的业主代表，他们分成两批，最远的跑到了慈溪和镇海骆驼，大家带着相机在小区里暗访，看到不足的地方就拍下来，这些照片中包括垃圾乱堆放、汽车堵住消防通道等。

为了考验这些物业公司的水平，小区业委会现场准备了3道考题：

一是先由各物业公司负责人作演说，让大家看看你有什么优势和承诺；

二是用5分钟时间回答业主代表们最为关心的几个问题：准备采取哪些措施来保障小区安全、如何保证新老物业平稳过渡、财务如何公开、如何保证业主付的物业费物有所值；

三是对于业委会暗访时拍下的脏乱差行为，物业公司负责人要当场进行说明。

业主代表们每人领到了一张投票单，对于中意的物业公司，他们可以在上面打个钩，每人最多只能选3家，可以少选。

物业公司纷纷开出优惠条件

第一个发表竞聘演说的是宁波福尔敦酒店物业有限公司老总，他的口才不错，整个过程都是脱稿。

“你们小区的地段和自身条件都是相当好的，如果我来做，我将对小区实行封闭式管理，进行人车分流，要是有送快递的进入小区，我会要求保安一路跟随上楼，要是业主不在家，快递可以由我们服务中心代收。”

“我们所有的账目都可以公开，包括人员的工资。”

福尔敦酒店物业老总还当场承诺并在纸上签字保证，要是他的企业能中标，他将亲自来小区办公，对小区进行管理。

一遇到竞争，其他参与竞聘的物业公司不甘示弱，纷纷亮出自身的优势和优惠条件——

海曙丽园佳城物业负责人说：“每年给小区活动室投入不低于2万元的活动基金，我会做的比说的更好。”

慈溪城市物业到场负责人以前曾管过海曙中央花园小区：“我会像管理中央花园一样来管理丽园馨都。”

海曙如佳物业承诺：“保安每月工资不低于2000元、小区支出每半年公布一次、小区第一年收益全部投入到小区，不赚一分钱。”

市科技园区市政承诺：“给一年试用期，要是业主们不满意，我们自动退出。”

由全体业主投票进行最后表决

事实上，在听完7家物业公司负责人的介绍之后，已近下午5点钟，这个时候许多人原来都要赶着回家做饭，但业主代表参与的热情仍旧高涨。

“这件事牵涉到我们业主的切身利益，我要坚持到投票结束。”业主代表郑春芳说。

下午，在海曙区物业办、白云街道、联北居委会、白云派出所相关人员的共同见证下，业主代表们现场开始了投票表决。

业委会邀请社区书记点票，两名业主代表共同监督，计票结果当场进行了公布。

得票前三名分别是：宁波福尔敦酒店物业，33票；宁波市科技园区市政物业，25票；海曙丽园佳城物业，19票。

“我们将对这次投票结果进行公告，再由全体业主，一户一票进行最终表决，得票最高者入驻，结果大概还需要两周时间才能知晓。”业委会王主任说。

业主：这样选物业的方式不错

丽园馨都小区2006年交付，5年来，一直是前期物业在管理。对于这次公开选聘新物业，到场的业主代表们感慨颇多。

业主代表林耀森说：“这样的选聘形式不错，保证了公开公平，业主与物业公司面对面交流，对方好不好，承诺了些什么，我们听了心中有数。”

业主代表李运豪说：“对于这次选聘，业主们参与的积极性很高，其实，我们对物业的期望并不算高，只要他们把小区安全管好，跟业委会的工作配合好，前面一位业主在听了这些物业老总的演讲后说，只要他们能做到所说的40％，就心满意足了。”

在这次选聘预审会上，记者看到，一位业主走过去对业委会的成员们说了声“你们辛苦了”。

业委会王主任疲惫且兴奋，就在前一天，他刚刚参与暗访了竞聘的物业公司所管理的小区。“经过近两年的努力，我们的愿望终于实现了，这次能进行新物业选聘，离不开区物业办、街道和社区居委会的支持。”