实际面积比比购房合同少10平方米

图为中横线公路边上的华润·凯旋门楼盘。

图为购房合同显示每套建筑面积为141.81平方米。

高高兴兴买了房子，要入住时，却发现房子比开发商承诺的缩水了足足10平方米。最近，宁波慈溪有消费者买了慈溪开盘不久的高档商品房——华润·凯旋门，就遇上了这种令人窝心的事。

房子实际比样板房少10平方米

12月17日上午，记者沿着中横线公路经过宁波慈溪城区，一眼望去公路边正在开发建设的楼盘鳞次栉比、热火朝天。占尽交通便利优势的中横线公路两边目前成为慈溪当地房地产最为火热的区域。在这片房地产热土中，位于中心区块的华润·凯旋门楼盘则最为耀眼，该小区均为高层住宅，挂在已具雏形楼盘外墙巨幅广告上的 打着“品质宣言，慈溪十大首创”、“法式宫庭大宅”等广告标语，十分抓人眼球。向我们投诉的宋女士，就在这个楼盘购买了一套房子。

宋女士是宁波慈溪当地人，是华润万家超市的会员，年初时不断收到华润置地公司发来的短信。宋女士现在还保留着这些短信，她翻出短信给记者 看：“140平＞160平、220平＞250平，慈溪顶级豪宅华润·凯旋门御制中轴，滨河王座，最后一批房源，可遇不可求！VIP。”看到这样的短信，宋 女士一下子被吸引了，“家里孩子长大了，急需住房，何况这140平方米的房子比160平方米的还大，这真的是可遇不可求啊！”于是在今年5月初宋女士就去看了楼盘。

当时楼房还没造起来，但售楼员介绍他们有样板房。宋女士看中39幢一套140平方米的房子后，售楼员就带她去看样板房。宋女士进入样板房眼前一亮，第一感觉就是空间挺大。样板房全部是豪华装修，十分漂亮，虽然是高层住宅，但是140平方米的房子空间还是比较大，而且售楼员介绍说，没有一个一户一梯的高层楼盘得房率有他们这么高的，他们还赠送阳台、飘窗、入户花园，赠送面积就达14平方米。看到如此好的楼盘，宋女士当即决定下单购买。

宋女士买下的这套房子建筑面积为141.81平方米，套内面积为107.16平方米，总价达240多万元。因为当时此楼盘尚未拿到预售许可证，所以宋女士先支付了10万元的定金。到了6月中旬，宋女士拿出了全家所有的积蓄，支付了72万多元的首付款。

今年10月，开发商通知业主可以去购买车库，这个时候房子已经初具雏形。于是有业主爬上了已经建好的楼层里去看自己的房子。与之前看到的样板房相比，第一感觉就是“小”。

业主岑先生说：“我们买房子首先要看样板房。但是，这房子还是白坯房就感觉明显比样板房要小得多，而且室内的结构布局也跟样板房不一样！”于是有业主请了测量专家来进行测量，结果发现实际房屋套内面积比样板房的套内面积足足小了10平方米。

“相差一两个平方米是属于误差，可是相差10平方米，这完全跟看到的样板房不一样了！这是开发商在欺诈消费者！”于是有业主向开发商进行投诉。

“样板房只能给看一个大概”

记者随后来到华润·凯旋门售楼处实地调查情况。售楼处一名负责人表示，他们事后对房屋进行测量也发现面积缩水的问题，实际房屋面积比样板房和合 同上的面积小了10平方米左右。他又带着记者来到样板房，具体说了面积缩小的情况。实际房屋的客厅、主卧、次卧甚至卫生间等面积都缩水。

与样板房相比，这名负责人承认客厅和主卧的净深少了42厘米；两个次卧：一个样板房中有阳台，而实际上没有；另一个净深少了1.1米。两个卫生 间：一个净深少了1.1米，因为卫生间太小放不下洗漱台，只能将洗漱台移到卫生间门外，这与样板房也不一样；而另一个卫生间净深则少了20厘米。另外餐厅 宽度也少了30厘米。厨房的大小也与样板房不一样。

对于房子缩水10平方米的事实，这名负责人说，样板房只是给消费者看一个大概情况，不可能很准确：“我们不可能每一套房都做一个样板房！”

12月18日下午，记者再次和华润·凯旋门售楼处取得联系。一名工作人员表示，此事宁波慈溪建设部门正在处理。他们没有错，因为样板房是小高层的，那些投诉的业主买的是高层的，肯定存在偏差。

开发商同意换房但不同意退房

有业主认为，相差10平方米面积，而且里面每个房间与实际大小都不一样，“这是明显的诈骗行为！”有业主说，“如果这套140平方米的样板房与 实际的不符，当初在销售的时候就不应该拿出来作为这幢楼的样板房，当时却是每一个售楼员都口口声声说实际面积与样板房都是一模一样的，样板房与实际房都是 1：1比例建造的。”

在记者面前，有业主拿出了他们从几名售楼员处得到的书面说明。记者看到售楼员书面说明：拿样板房推销时并不清楚面积比实际大10平方米。

该售楼处的工作人员还表示，开发商目前同意这些业主换房，但尚不同意退房。对于换房，有业主表示现在凯旋门楼盘的标价表面上虽然没怎么下降，但是已经通过优惠的方式，折扣达到了8.5折。如果换房，这价格怎么算都成了问题。目前双方仍在僵持之中。（记者 边城雨 通讯员 冯臣）