外来务工者提前回老家 转租和退租的房源增多

临近年底，宁波二手房市场成交量有所减少，不少观望中的客户选择对外出租房屋，租赁房源增多，但租赁市场依然清淡。租客可挑选的余地变大了，也有了一定的议价空间。

租赁淡季到来

位于江东的沧海路、民安路附近，汇集着大大小小的房产中介近10家。

这里有新天地小区、兰亭绿源、福明家园、碧水和城、东海花园等小区，再稍微远一点，有幸福苑、安居幸福苑等小区。小区多、房源多，配套成熟，公交便利，成了不少在江东、海曙附近上班的租房者的选择。

记者走访这些房产中介时发现，各个门店的人员稀少。每到一家门店，只看到工作人员在内，几乎没有碰到租房的客户。

“现在是房源多，租房的人少。”一家房产中介的张经理说，这个情况从11月底开始出现。在她的印象中，这里的租赁房源一向很紧俏，“基本上房源挂出来，很快就能被租掉，现在估计房东要等一等了。”

21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣说，上月租赁成交210套，与3月份租赁旺季时的330套相比，成交量减少了57%。

转租、退租房源变多

“安居幸福苑，一套两室一厅的房子，70多平方米，是精装修，要转租，租金2100元一个月。”在民安路上一家房产中介的置业顾问徐小姐，在与租房者说着租房的事。徐小姐说，这套房子，原来租住的人住了一年多，因为工作关系要搬出去。但是，因为跟房东的租期未到，所以想着转租。

张经理说，目前已有不少外来务工者提前回老家，提前退租了，“退租也让房源量有了一定的增加。”

“临近年底，一部分租客的房租合同到期，房东能找到的租客又少，房租也有了议价的可能。”一位中介工作人员说。

在承租转租的房源时，租客须谨慎。浙江导司律师事务所的田律师建议，在承租转租房时要看租赁期限有没有超过原租赁合同的期限，“最好是要看原租赁合同，能和房东接触更好。”