公共绿地变私家庭院 女主人告邻居和开发商

时间：1月16日

地点：宁海法院

案由：建筑物区分所有权纠纷

陈女士40岁，宁波人。

因为在宁海工作，前年，陈女士在宁海某小区买下一栋别墅。去年，陈女士入住时发现，别墅西边一块公共绿地被隔壁业主围了围墙。

“好嘛，共同的绿化带变成他们私家庭院了！”陈女士多次找到隔壁王先生，要求拆除围墙恢复公共绿地，但王先生没有理会。陈女士又去找物业、开发商，同样未果。

去年10月，陈女士把王先生和开发商告到宁海法院，要求拆除公共绿地范围内的围墙，按规划恢复原状。

开庭时，王先生和开发商都觉得自己无辜。

王先生表示，既然是公共绿地，那么陈女士作为单一业主无权起诉，全体业主或者业委会才有这个权利。另外自己虽然砌了围墙，但对小区环境并没有实质性影响。

开发商则辩称，这是业主间的纠纷，不该把他们也列为被告。况且陈女士买房时，王先生早已入住并砌了围墙，她对这一情况是知情的，房屋交付时也没有提出异议。

开发商还当庭爆料，陈女士自己也在另一边的公共绿地上种菜、砌地砖。

法院审理认为，基于“有权利即有救济”的法理原则，业主对侵害自己合法权益的行为可以提起诉讼，故王女士有权就此事起诉。小区内的公共绿地属于业主共有，王先生在上面砌围墙侵害了其他业主对公共绿地的管理、使用权，应予以拆除。但陈女士起诉的是王先生的侵权行为，而其与开发商系合同关系，故要求开发商拆除不予支持。

昨天（1月16日），法院判决王先生拆除侵占公共绿地范围内的围墙，恢复公共绿地原状。至于王先生和开发商认为陈女士也存在侵占公共绿地的行为，他们可以另行起诉。