有投资客亏损90万求脱手 以价换量依然是宁波楼市主旋律

镇海邵先生最近转手了一套位于鄞州中心区的“风格城事”精装修房，112平方米的三室两厅，外加一个地下室，总价226万元。

而在2010年10月份，邵先生买进这套房子的总价是245万元，毛坯。此后，他花了70多万元进行装修。

一进一出，两年时间里邵先生在这套房子上亏损近90万元。

见习记者张文静

投资客亏本求脱手

回想整个买房过程，邵先生唏嘘不已。

2010年，房地产形势正好，邵先生也想从中赚一把，于是开始四处看房。当年10月，邵先生通过中介看中了风格城事这套房子。“当时觉得房源位置好，离华茂外国语学校近”。

最后，他花了245万元买进这套房子。“买的时候是毛坯，后来又花了70多万元进行装修，想着自住也可以，如果转手可以卖个更高的价格”。

随后，形势急转直下，邵先生始终等不到房价上涨的希望。最近，邵先生把这套房子以226万元的价格出手了。“不再等了，感觉看不到上涨的希望。”邵先生说。

两年时间里，这套房子让邵先生亏损近90万元。

而有些投资客则在继续观望，期待行情转好，于是开始转售为租。

网上挂出金色城市一期租房信息的朱先生，出租的是位于5号楼8层的房子，100平方米，月租金3200元。“房子是和亲戚一起凑钱买的，本来想着赚钱后卖掉，利润平分，现在行情不好，没有合适的价格，还是先租掉。”朱先生说，这套房子位置不错，买入价格将近16000元/平方米。“如果有人想买，我的报价是165万元，基本保本，实在不能再低了”。

新盘低价跑量

宁波楼市的降价潮，始于3月份世茂世界湾的直降5000元/平方米，此后延续到镇海的华晨雅苑、保亿丽景英郡等楼盘。城西楼盘也在4月份加入价格战。余姚、慈溪等周边县市楼盘的加入，让楼市降价潮的范围进一步扩大。

位于鄞州天童南路与鄞州大道交会处的城南华府，购房优惠达到了50万元/套，又给近期相对平淡的楼市投下一枚重磅弹。

该楼盘房源面积123-178平方米，此前销售价格约16000-17000元/平方米。优惠后，均价跌至13000-14000元/平方米。置业顾问表示，优惠活动从10月份开始，降价后市场反映不错，本月已成交近二十套。而此前两年多的销售时间里，该楼盘总共成交的住宅套数仅百余套。

降价带来的成交量增长，让不少新盘开始以低价入市，快速跑量成了这些楼盘的主题。如江东区的城市空间和星河国际花园，定价不高，因此出现了比较好的成交量。来自透明售房网的数据显示，星河国际花园本月备案量已达222套，位居本月住宅销售排行榜的第二位。

城市空间成交均价在15000元/平方米，户型在84-139平方米。“该楼盘附近的二手房价格都在17000-18000元/平方米，再加上楼盘房源面积小，适合刚需，因此成交自然不少。”华星房产副总经理陈敏梁表示。

位居本月住宅销售排行榜前十名的还有同在北仑城区的锦绣千丈，均价在9500元/平方米左右。宁波一家代理机构的负责人表示，北仑城区楼盘开盘价格在9500-12000元/平方米，走低价路线的楼盘大多开到9000元/平方米左右。

荣安地产副总裁钟卫民表示，不少楼盘为促进成交、快速回笼资金，纷纷采用降价促销策略。“对于开发商来说，当前楼市依然不容乐观。开发商对旗下部分楼盘进行打折销售，主要还是为了去库存，盘活资金。”

钟卫民还表示，目前开发商开始对土地市场给予更多的关注，“对于前期去化不理想的楼盘，如果能以一定的折扣去化，快速回笼资金，

再以合适的价格拿地，盘活新的资源，对于企业后续的发展也有益处。”

以价换量依然是楼市主旋律

上周六，万科城二期开盘，推出300多套房源，户型面积为85、100和125平方米。置业顾问王小姐说，开盘销售200多套，“本周六还要加推一幢户型为100、125平方米的房源。”

同一天，慈溪的绿城诚园高层公寓首开，均价12800元/平方米，当天销售过半。

时间再往前，11月初龙湖滟澜海岸高端别墅大栖地开盘，推出220-340平方米的景观类独栋房源66栋，开盘1小时销售金额超过2亿元。

本月底，预计将有世茂海春晓、金亿文园等楼盘入市。有业内人士分析称，相比上月，11月份因新增供应量大而带动成交量上涨。来自透明售房网的数据显示，截止到11月20日，宁波市六区成交面积约36万平方米，而整个10月宁波市六区才成交25万平方米左右。

百隆房地产CEO谢耀生在博客中称，从近期的楼市走向分析，11-12月宁波楼市将在新盘低价入市、开发商继续执行以价换量策略的作用下，将进一步刺激刚需入市。临近年末，不仅开发商回笼资金，购房者手中的资金也在回笼，“有了资金做保障，刚需购房者就会变得不那么犹豫了”。

也有业内人士分析称，高价盘成交量少，低价盘成交量大，宁波楼市或将呈现量升价跌的局面。未来宁波楼市区域分化、产品分化更加明显。“镇海、北仑等区域供应量大但需求量小，存在降价的可能性；而市中心区域以及鄞州中心区域供应量越来越少，而需求量一直存在，所以这部分区域房价有可能会上涨。”陈敏梁说。