买房看地段，拿地更要看地段！

地段，地段，还是地段！这个定律在宁波最近的房地产市场中得到了充分的印证：住宅成交最好的两个项目分别是海曙区和北仑的黄金地段；土地市场上，昨日世茂房产以9800元/㎡的底价将江北原江花钢化玻璃厂1#地块收入囊中；单身公寓项目的成交榜首是位于鄞州万达西面的印象外滩SOHO公寓。好的地段永远是购房者的首选、开发商的挚爱。□记者王一桦

住宅

城市核心地段的产品永远都是最抢手的

根据《华星周报1月7日至1月13日》，2013年第二周宁波六区住宅成交681套，总面积8.57万方，成交均价13753元/㎡，较前一周有明显增长，环比增幅达79%（套数）73%（面积）。在住宅成交备案榜上，北仑的环球港城和宁波海曙区的金亿文园占据了前两名，分别备案了75套和48套。

据了解，环球东方港城目前共计推出552套房源，这其中包括72套花园洋房，开发商宁波北仑环球置业有限公司的一位营销负责人对记者表示，这500多套房源目前的销售率大约为85%，其中2012年12月份加推的一幢高层部分的销售价格大约在12000元/㎡左右。

“地段，地段，还是地段。”这个定律不仅适用于北仑，海曙区也是如此。在寸土寸金的海曙，金亿文园自2012年12月30日开盘以来，第一批推出的200多套房源目前已经所剩无几。

根据华星上周的周报，在成交量上，上周相比较于2013年第一周（12.31-1.6）有了大幅提升。大幅度上涨的成交量主要是由于北仑和城西片区上段时间开盘及加推的项目持续备案。以鄞州区为例，鄞州区成交253套位列首位，主要成交项目为江湾府第、君和院等上段时间开盘项目。

土地

世茂底价摘得江北原江花钢化玻璃厂1#地块

昨日，备受关注的江北原江花钢化玻璃厂1#地块出让，该地块位于江北区，北至环城北路，西、南至规划道路，东至清河路，占地面积41074平米。宁波市国土局的公告显示，该地块挂牌楼面价9800元/㎡，容积率为2。据了解，该地块与在2012年5月拍出的江北包家漕3号地块相距不远，两宗地块的起拍价相同，最终江北包家漕3号地块以10500元/平方米的楼面价被港中旅收入囊中。最终，江北原江花钢化玻璃厂1#地块由世茂房地产控股有限公司以楼面价9800元/平米，底价80505万元斩获。

应该说江北原江花钢化玻璃厂1#地块是一个地段十分成熟的地块，不仅因为周边有江花小学、江北区中心幼儿园等名校，北岸琴森、湖景花园、凯德汇豪天下等宁波老牌豪宅环绕左右，此外还有未来湾头片区的发展带来的契机，所以该地块未来的前景也是被宁波业内所看好。众所周知，此前世茂房产都是在北仑等地区开发项目，这次拿地也是世茂进驻宁波市区的一个标志，让更多的宁波市民感受世茂打造的项目。

公寓

鄞州区成为单身公寓的主战场

根据华星上周的周报，宁波市四区共成交公寓产品122套，成交面积7311㎡，成交均价14232元/㎡，1月累积成交公寓215套；公寓成交量较前一周有小幅上升；个案成交方面鄞州区的印象外滩备案了35套，成交量排名第一。利时金融大厦和沧海御庭分别备案了21套和10套，占据第二和第三名。值得一提的是，除了上述项目，公寓市场成交排行榜中前10位还有4个项目位于鄞州区，分别是城市摩尔、联盛公寓、明湖钰府和罗曼风情。

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