淡季不淡 二手房市场6月成交回升

炎热的6月接近尾声，真正的夏日即将到来，以往这个时候，不管是一手房还是二手房市场都属于淡季，但是今年的6月，二手房市场表现究竟如何呢？据了解，南天房产6月总成交套数为285套。这个数据虽然不及4月的296套，但是比起5月的251套，有了近15%的提升。

□记者王一桦

“新宁波人”的置业比例

首次大于“老宁波”

一个城市的发展离不开外来人口的贡献，这对于宁波来说，体现得尤为明显。“新宁波人”正在逐日增多，以往的数据统计，宁波大市区的二手房购房者明显会比“新宁波人”多，但是6月份，据南天房产统计，“新宁波人”占比高达52%，宁波大市区的购房者则为48%。该负责人透露：“我们公司统计了这么久，第一次出现的现象。”

随着时间的推移，“80后”逐渐成为社会的中坚力量，成家立业则成为了一件大事，而房子也就成了生活的必需品。记者从南天房产了解到，“80后”购房占比71%，“60后”则占比19%。另外，据南天房产统计，首次置业的客户有155组，占比60.78%，套均面积高达90㎡，而这个数据在4月为88㎡，5月为86㎡。

鄞州区成为

改善型购房者的首选

细细阅读南天房产6月月报，记者发现，在各区住宅的成交占比一栏中，海曙区、江北区和江东区成交的套均面积为88、86、88㎡，而鄞州区则是111㎡。对于这一现象，该负责人表示，这是因为鄞州区成为了改善型购房者的首选，而且成交的均价为14917元/㎡，这个价格并不高。

作为改善型置业的一种选择，别墅的成交占比一般不会超过2%，但是南天房产6月份别墅成交高达4%。但从价格来看，18832元/平方米的均价也相当贴近市场价格。类似这样的大宗物业，房东一般都会选择规模大、品牌好的中介挂牌，而客户资源也相对集中在这样的大型中介手里，因此成交速度、后续服务上都能有所保障。

成交数据见证

卓越的服务品质

记者从南天房产的6月份客户统计上看到，占比最高的是上门客户和老客户。对于一家企业来说，客户的忠诚度往往决定了企业经营状况。而这恰恰是南天房产旗舰店在搬迁之后成交量并未受到明显影响的最重要原因。据了解，很多成交的客户都是由老客户介绍过来，而且大多数的客户对于南天房产经纪人的服务表示十分满意。“老板在搬迁之初还非常担心业绩是否会差很多，而事实上这个成交数据还是很不错的，这其中很大一部分原因是老客户的功劳，我们在这里也十分感谢南天房产的忠实客户。”南天房产旗舰店的负责人对记者表示。