宁波江北奥特莱斯昨被强制“清场”

昨天（10月20日），江北法院开始对江北奥特莱斯进行强制“清场”。2010年，宁波财富广场购物有限公司在宁波开出第一家奥特莱斯购物广场。惨淡经营一段时间后，宁波财富广场购物有限公司欠下千万租金，负责人带走一些中小商户押金、借款，不见踪影。留下开发商浙电房产和中小商户进入漫长的程序。开发商和部分商户协商未果，向江北法院申请强制执行，要求商户腾退商铺。

大部分店铺已人去楼空

１８日，在得知宁波财富广场购物有限公司将被强制执行的消息后，记者专程到宁波奥特莱斯购物广场，在那里看到一派冷清的景象。

一些门店上ＧＵＣＣＩ、阿玛尼、ＢＯＳＳ、ＢＡＬＬＹ等大牌的字样仍在，但店铺内已经人去楼空，玻璃大门紧锁。记者透过玻璃窗向内张望，只见店铺内衣架、收银机、假人模特等乱成一团，地面也有不少灰尘，看样子已经有一阵子没有人来过。

“这些店几个月前就关掉了，还有一家耐克店还在。”一名广场内的清洁工告诉记者，这里的店铺已经关闭一段时间了。在她的指引下，记者看到仍在正常营业的一家耐克折扣店和一家多品牌服饰折扣店，还有几家面包、健身等店铺。

2家关门商家被强制腾空

20日上午，江北法院的执行法官以及信业公证处的２名公证员早早来到奥特莱斯购物广场，强制腾空２家商铺，分别是８３号Ａｍｅｒｉｃａｎａ美式生活体验馆和７９号惠美（服装店）。

２家商铺目前都处于关门歇业状态，门上挂着大铁锁。执行法官告诉记者，相关的法律文书已经依法送达。一名专业开锁师傅当众打开了２家店铺的大门。

Ａｍｅｒｉｃａｎａ美式生活体验馆内还弥漫着一股新装修的气味，几排货柜都是空的。惠美货品基本没了，但门口的３个模特身上的衣服还没有取走。搬运工人将东西小心地往外搬，法院工作人员对整个过程进行了录像，并将２间商铺的物品登记造册，公证员对此进行了公证。

执行法官说，除了当天强制执行的２家关门的商户外，目前还有８家被执行的商铺尚在营业中，他们希望对方能尽早和开发商浙电房产协商一致，以免强制执行对他们的经营造成影响。

奥特莱斯为何走到这一步

奥特莱斯购物广场的商铺由浙电房产开发建设，建成后，浙电房产将广场底商租给了宁波财富广场购物有限公司，进行奥特莱斯项目的招商营运。租期是１０年，第一年租金是每天２．４８１元/平方米，每年按比例递增。

宁波财富广场购物有限公司遂对外分租招商。当时，这片区域的定位是，打造成集精品奥特莱斯、国际知名餐饮、国际ＳＰＡ中心、国际名品中心为一体的国际化购物商区。

虽然拥有一流的硬件环境，但奥特莱斯购物广场却一直没有体现奥特莱斯这种经营模式的优势来。２０１０年６月，宁波财富广场购物有限公司因欠下浙电房产１７００多万元的租金，被浙电告上法庭，法院判财富广场一审败诉。

执行法官告诉记者，此时，宁波财富广场购物有限公司资金已捉襟见肘，管理也逐渐陷入混乱。一边向中级人民法院提出上诉安抚商户，一边仍对外招租，并私底下以租金冲抵的方式向商户借钱。为了借到钱，还在合同里允诺给商户较低的租金，冲突就此埋下。

如今宁波财富广场购物有限公司的负责人已经联系不上，账户里也没有钱。浙电房产和商户均损失惨重。

浙电房产要止损，收回房子重新出租。但商户们不仅交了租金，还砸下了重金装修，成本尚未收回。宁波财富广场购物有限公司的负责人一走了事，浙电房产和商户们的矛盾爆发。

相关部门花了大量精力让商户们和浙电房产坐下谈，其中部分商户或与浙电房产重新签订了协议，或腾退了商铺，但还有１０家商铺提的条件，浙电房产不能接受，以致双方走到今天的局面。

■延伸阅读

国内运营成功的奥特莱斯屈指可数

“奥特莱斯”是英文ＯＵＴＬＥＴＳ的中文直译，其英文原意是“出口、出路、排出口”的意思，在零售商业中专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商店组成的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。

宁波从２００９年开始刮起奥特莱斯风。当年，现已关门歇业的新一佳超市对一楼百货部分进行调整，举行了奥特莱斯招商大会，计划引进运动装、童装、男装等品牌的折扣店。当时江北的奥特莱斯广场和鄞州的杉井奥特莱斯广场也正在筹备中。此外，市区一些小超市与服装店也在使用奥特莱斯牌号，不过由于名不副实，反倒一定程度降低了市民心目中“奥特莱斯”这个名称的地位。

如今，宁波只有上月刚开业的杉井奥特莱斯广场仍存在。

奥特莱斯在中国还处于起步阶段，全国成规模、运营成功的奥特莱斯屈指可数。国际一线品牌数量不够、一线品牌卖过季产品、代理商折扣幅度缺乏价格竞争力，一直是困扰国内众多以奥特莱斯命名的购物中心的三座大山。

“奥特莱斯是商业地产里一个非常专业的领域，不是挂个牌子就可以叫奥特莱斯的，也不是在所有区域都能成功运行奥特莱斯，这取决于多方面因素。”市贸易局有关负责人表示。