宁波租赁房源增多 价格难再上涨

11月1日，海曙区翠柏路，一位顾客走进一家房产中介

中心地段次新房涨10%左右，单身公寓有所下跌

业内人士：从供求双方情况看，租赁价格难再上涨

近日，“二房东”钱丽正与房东辛先生商量续约租房。他们续约的对象是海曙大卿桥附近一套三室一厅的房子，里面是老式家具、家电，这次房东提出月租金要从原来的2000元上涨至2200元。

钱丽不干了。苦口婆心劝房东，现在不是说房子很难卖嘛，房价也开始下跌，你出租价格不优惠也就算了，怎么还可以上涨呢？现在多的是房东想把房子租出去，你不租给我们，说不定下个客人出的钱更低。

而房东辛先生也振振有词：同小区的几套房子，月租金比年初上涨了一百元甚至两百元……他坚持“宁波的房屋租赁价普遍在上涨”的观点。

到底谁说的是真实情况？在“金九银十”梦泡汤之后，楼市的买卖双方进入相持阶段，房屋租赁市场又呈现什么样的变化呢？

［记者调查］

中心地段次新房 租金上涨10%左右

钱丽与房东辛先生争论租价的这套房子，房龄不超过8年，里面简单装修，只有床、桌子等简单配置，2000元-2200元每月的价格，我们把它列为“中心地段次新房”。

记者去相邻的两个中介调查过，前段时间，确实有出现房东将租金提高一百元甚至两百元的案例。这样的案例是为数不多的个例还是群体现象？我们另外选择了同等类型的出租房源来做比对。

以南都花城的出租房源为例。该小区周边配套有大型超市、餐馆等，离公交站也很近，出行甚是便利。我们调查的是两套120平方米左右的三室一厅。

一套房子里面的装修是五六年前的简单婚装，风格干净清爽，这套房子在今年年初签了为期一年的租约，月租为2800元。

而另一套房子的朝向、户型跟前面一套基本一样，装修也相对简单，里面的电器配置很是齐全，用中介人士的话来说，“这两套房子的硬件软件那是半斤对八两”。这套房子在10月中旬刚刚租给新的房客，租金为3000元。

从这个层面来进行比较，我们得出这样的结论：南都花城120平方米左右的三室一厅，月租金有200元的上涨。

“与物价等同步上涨，现在房屋租赁价较年初出现微涨，其中以处于市中心地段的、配置较好的次新房的租金涨幅为大。根据我们的统计，这类房子的租金大概涨幅在10%左右，但绝对不会超过20%。”南天房产一位置业顾问这样告诉记者。

商业性质单身公寓 租金出现小幅下跌

中心地段次新房的租金呈现小幅上涨，那么是不是如房东辛先生所说“宁波的房屋租赁价普遍在上涨”呢？未必。

像那些40年产权的商业性质的普通单身公寓，价格就出现微跌。

采访中，有两家中介谈到这个问题的时候不约而同举了江北万达公寓的例子。上个月江北万达公寓刚刚交付，有1600多户房子一下子流向市场，在竞争激烈的情况下，房东们纷纷降价揽客。“这家为了租出去便宜个50元，那家便宜个100元。自然把租金水平给拉低了。”

鄞州安居房产的销售代表刘寅举了48克拉的案例。“前两年48克拉的租金大概是2500元/月，不过年初已经降到了2300元/月左右，到了现在只有2200元/月，甚至一些较差的楼层只能租到2000元/月。”

40年产权的商业性质的普通单身公寓在宁波可不少，前两年不少开发商就把写字楼改成单身公寓销售。亿来房产的张先生称，单身公寓推出来的时候总是一下子就增加几百个甚至千个房源,市场上房源充足，再加上单身公寓基本都是只有一个窗子一面采光，南北不通透，此外水、电费要比一般民用的贵，所以其租金一直是走下滑态势。至于商业性质单身公寓租金的跌幅，张先生表示还得看具体的楼盘，装修、家具配套不一样，租金跌幅也不一样。

中高端住宅、普通住宅租金相对较为稳定

相比中心地段次新房、商业性质单身公寓，高端住宅和普通住宅的租金水平比较平稳。

研究高端住宅的租金水平，我们以南苑国际公寓楼为例。租这里套房的很多是涉外租赁户，他们多为高教园区的外教。经监测，相比年初，租金的价格几乎没有波动。

另以格兰云天、宁兴城市花园等中高端住宅为例，一般七八十平方米的房子，租金在3000元以上，若家具配置得特齐全，有的甚至可以租到3500元。记者请教中介人士，得知这个价格也保持得很稳定。

这里所谓的普通住宅，换个名称就是老小区房子。我们选了黄鹂、白鹤等成熟社区的两室一厅为例监测租金价格。这样的房子里基本上是配置简单的老式家具和家电，年初租金大概在1500元左右，而今租金略有上浮，一般上涨100元左右。

为什么中高端住宅、普通住宅的租金相对稳定呢？中介人士分析称，主要是他们的租户对象相对稳定，中高端住宅面向涉外人士、高收入者，而普通住宅多为没结婚的工薪阶层。

［房东说法］

更加希望

找到稳定客户

在中介采访时，记者也碰到了一些打算出租房子的房东。他们到中介去登记房源，走的时候不忘再郑重交代一声，“一定要给我找一个稳定的长期住户啊。”中介人士告诉记者，现在房东希望找到长期租客的这一意愿比以往来得更为迫切。

房产中介对此进行统计，他们提供的数据显示，目前市面上的房产进行租赁，投资回报一般在3%左右。“租房的这个收益估计就和存银行差不多持平吧，但显然不如买理财产品的回报。”房东黄先生告诉记者。

［业内人士］

今后租赁价格

或会下降

今年以来，宁波的总体租赁价格呈现什么样的走势呢？

21世纪不动产宁波区营销总监白文欣告诉记者，从他们公司的数据显示，2月份套均租金价格为2023.9元，7月份为2080.1元，10月份为2165.8元。总体来说，租金一直缓步往上推，越来越多的买房观望者也是推高租价的重要原因，不过整体上涨的幅度还是跑不过猪肉。

自调控后，二手房成交量大幅减少，许多中介把重心从“卖房子”移向“租房子”。但对于接下来的租金走势，中介人士对此并不乐观。白文欣认为，随着供需的变化，租赁市场应该还是会出现适当的降价。

楼市进入买卖双方的深度博弈阶段，会对租赁市场产生什么样的影响？南天房产总经理助理薛敏强分析——一方面，持币待购者增多，但他们此前基本上就是租房子或者有住处的，这就不存在给市场增加需求；另一方面，整个市场的售房压力大，原来空置的那些房子，比如说有些房子房东想卖，现在很难卖出去只好考虑出租，这就说明放到租赁市场的房源会越来越多。“从供求双方的情况来看，租赁价格难再上涨”。