宁波精装修房比周边毛坯房还便宜

  上周末，镇海的张小姐手机上收到一条短消息：镇海某大盘即将首次开盘，108平方米精装修的三房起价10000元/平方米，均价10500元/平方米。这个售价，比周边目前在售的毛坯房价格还要低1000多元/平方米。

 精装修住宅低于周边毛坯房价格

一周引来近千组购房者看房

位于镇海新城区的该楼盘总建筑面积50万平方米，规划为集五星级酒店、商业、精装修住宅于一体的新型城市综合体。

首次推出的一期精装修住宅，主力户型为108、138平方米，共12幢946套，近期开盘。

12幢楼中，临近马路的第9、10幢成交均价10500元/平方米，起价10000元/平方米以内，其余房源均价11500元/平方米。目前正在进行“存5万元抵10万元”的活动。

推出活动一周以来，和张小姐一样因收到短信、电话等赶去看房的购房者创下了近期宁波楼市的一段小高潮。仅11月6日一天就有500多组购房者上门，售楼处开放时间还因此延长到晚上8点。

据了解，该项目所在区域今年3月精装修高层公寓均价约为15000元/平方米，8月部分大户型率先降价，起价11000元/平方米。

8月底，紧邻项目的另一品牌楼盘以毛坯房折后起价9280元/平方米开盘，均价11500元/平方米，开盘当天去化率约达6成。

业内人士分析，该楼盘的开发商作为全国地产龙头老大，曾多次率先在全国刮起降价风。这次低价入市，将再次引领楼盘所在区域陷入价格之争。

专家认为降价趋势已成事实

入市要看准两点

对于此次低价入市，记者随机采访了约10位购房者，其中有三位认为可把握时机入市了，有七位认为价格尚未见底，还值得再等等。

市民张小姐说，项目的拿地成本加上建安成本和精装修费用，10000元/平方米的价格已经达到心理预期了。

“大牌引领降价，周边其他项目应该会跟上，价格可能会更低。”市民杨先生表示，将继续观望。

宁波某房地产专业研究机构研究员蔡先生认为，同一个板块内，有的楼盘降价打折，有的楼盘不公开打折，主要是因为每家开发商的资金状况不同。资金紧张的，会通过直接降价的方式快速回笼资金；如果资金状况相对不是很紧张，又想获得良好的销售业绩，则会通过存抵、付款方式优惠等实现。

知名财经评论员叶檀在近日的一次公开活动上直言，降价趋势已成事实，如果不是急着结婚、换房，建议大家再等等。叶檀建议购房者入市看准两点：地段，以及紧跟政府规划。