10月宁波楼市持续呈现低谷状态

“印象青林湾，醉·夜时尚SHOW”近日在海曙区青林湾现场举行，吸引400多位购房者参加。青林湾6期观澜将于近期亮相。 摄影 廖闽雁

快房网K指数研究室数据统计，10月宁波楼市量跌价松。相比往年，今年的10月宁波楼市呈现三大特点：小面积刚需产品占主力，新开楼盘平价入市，土地多以底价成交。

  小面积刚需产品占主力

  据宁波某房地产研究中心的统计数据显示，10月宁波市六区新增5个供应项目，成交量却不尽如人意，市场存量节节攀升，后市去化压力倍增。

  具体来说，10月宁波楼市新增供应量为40.79万平方米，环比下跌48.55%；商品房成交量为13.79万平方米，环比下跌33.96%；成交均价为14556元/平方米，环比下跌2.29%；成交金额为20.07亿元，环比下跌35.49%。

  无论是供应面积段，还是成交面积段，10月份中小户型都占据了绝对优势。

  宁波透明售房网数据显示：供应面积段方面，140平方米以上的大面积产品有456套，90-140平方米的中户型718套，90平方米以下的小户型2277套，别墅68栋；成交面积段方面，140平方米以上成交106套，90-140平方米成交272套，90平方米以下成交686套。别墅成交17套。

  新开楼盘多平价入市

  一位业内人士表示，随着住博会的落幕，传统的“银十”已成“铁石”。受前期市场影响，10月开盘楼盘较少，然而各楼盘营销活动不断，多数楼盘选择打折优惠，以多重优惠、团购等方式吸引客户眼球，抢占市场。

  宁波某房产机构的张先生表示，10月新开楼盘，相比周边二手房源，大多平价入市。尽管整个宁波房地产市场价格略有下降，但整体营销效果却差强人意。真正成交的，也多为综合性价比高、优惠力度强、付款方式灵活的新开盘。

  “在折扣力度方面，江东荣合公馆‘存5万元抵25万元’，中海·学院派‘57平方米精装修住宅团购最低7折’，这些活动确实吸引了相当一部分的客户。”张先生说，“除了直接让利，还有开发商推出首付分期的活动，比如罗曼·风情首付6.6万元起，利时·金融大厦首付3.8万元起等等。这些多少还是吸引了一部分资金有限的刚需客户。”

  成交10幅土地且均以底价成交

  地产离不开土地，记者查阅宁波国土资源局10月土地招拍挂公示结果后发现，10月土地市场成交了10幅土地，成交面积共达15.48万平方米，较9月减少近50万平方米，环比下跌76.33%。相比以往“抢地”，如今的几块土地均以底价成交。

  这10幅土地，海曙区占4幅，鄞州占2幅，北仑和镇海各占1幅。其中最受人关注的海曙区月湖盛园周边的5幅土地，尽管位于核心区，仍以底价成交。

  对此，有开发商表示，现在更多以观望为主，看未来政策走向再决定拿地策略。