41宗土地流拍 宁波土地市场冷清

国土局网站上又一次“及时”出现暂停公告。

11月16日，宁波国土资源局网站上出现一则公告，宣布暂停江东核心区1号、江东核心区11号两幅地块挂牌出让，恢复时间另行公告，这已经是该地块“一而再、再而三”地“嫁郎未遂”了。

江东核心区地块的流拍、延期、暂停，仅仅是宁波土地市场日益冷清的一个缩影：今年前个10月，宁波土地市场流拍或未成交的土地有41宗；而去年宁波无一宗住宅用地流拍(仅有1幅3.93亩的宅地未成交，该地位于慈溪远郊)。在经历了前几年的火爆之后，在限购和限贷的双重调控之下，与许多城市一样，宁波的土地市场出现了日益清冷的局面。

流拍现象开始涌现

统计发现，今年3月以来，宁波住宅用地市场的流拍现象开始涌现：3月，鄞州出现宁波首例流拍住宅用地；5月，象山两幅住宅用地流拍；6月，鄞州与象山各流拍2幅住宅用地；7月，江北加入住宅用地流拍阵营……今年前10个月，宁波大市区住宅用地流拍19宗，总面积逾900亩。

在传统楼市旺季“金九银十”期间，宁波土地市场的推地力度十分猛烈，9月共推出40宗土地，而限购政策在此时却依旧没有松绑的迹象，楼市成交状况的不尽人意直接传导至土地市场，当月有9宗土地流拍、1宗中止出让，未成交率高达25%。

步入“银十”，渐趋理性，推出的土地，无论在数量上还是质量上更为谨慎，当月共推出33宗地块，尽管流拍宗数减少为3宗，但延期、中止出让等造成的未成交地块仍高达6宗。

从成交金额计算，“金九银十”期间，宁波土地共成交58.55亿元，而去年同期的成交额为96.08亿元。

由周边向中心城区蔓延

去年，出现未成交或流拍的区域仅有北仑、余姚、慈溪等3个区域，主要集中在宁波周边区县。但是，今年由于遭遇“史上最严厉的调控”，在低迷的房地产行情下，流拍态势则传导至宁波中心城区，甚至包括江东核心区几幅含金量极高的地块，也最终成了烫手山芋。

慈溪起价超8亿元的百亩纯住宅用地一经面市，就引起业内人士的广泛关注。9月初，该地块传出无人报名而流拍的消息，无疑为今年持续低迷的宁波土地市场蒙上了一层阴影。

随后，奉化、象山、鄞州多地出现流拍的消息，其中不乏位置良好的住宅用地。10月14日，原定于10月27日出让的江东核心区地块再遭“延期”，延迟至在11月中旬再次挂牌(此前，商报曾于7月20日以《两幅“地王级”地块昨再次流拍——房市调控不断深入开发商拿地热情持续减退》为题，对这两幅地块的流拍情况进行了报道。)16日，这块引发业界热议的“地王级”土地再次宣布暂停挂牌出让。

江东核心区地块屡次拍卖搁浅后，江东戎家2号地块也屡次待嫁未遂。市国土局连续发布紧急公告，宣布该地块暂停挂牌。这些“明星”地块的缺席，让“金九银十”的宁波土地市场显得暗淡无光。

从区域来看，象山以流拍11宗地块的“高纪录”成为了今年宁波土地市场的流拍“重灾区”。其次是鄞州，这个此前频频诞生多幅地王的楼市新兴区域，凭着流拍6宗地块的纪录，位居宁波土地流拍榜第二。海曙、江北、江东各有1幅地块流拍，高新区流拍3幅。

成交地价也应声而降

在频现流拍的同时，成交的土地也没有了“前辈们”屡屡创出“地王”的霸气，成交楼面价呈现持续下降走势。

去年“金九银十”期间，宁兴房产在宁海拍出了每平方米超过1万元的宁海天价，九龙仓的江北宝庆寺地块楼面价高达13390元/平方米，恒元在慈溪以单价9000多元拿地。

而今年，单价比较高的，像江东戎家2号地块(起价为13490元／平方米)，最终暂停挂牌；总价比较高的，如慈溪界牌1号地块(起拍总价超过8亿元)，最后因无人应价而流拍。

据市国土资源局统计显示，由于国家对房地产的持续宏观调控和保障性住房的大力推进，前三季度房地产用地市场趋势走低。截至今年9月30日，房地产用地平均单价为3364.31元，相比去年同期的5269.20元，降幅高达36.15%。

购房者、开发商“双观望”

另外，资金短缺问题已成为许多开发商谨慎拿地的最主要因素之一。有效、快速地去化当前的房源库存，获得大量的流动资金，已成为开发商在当前楼市调控期明哲保身的手段之一。一位不愿透露姓名的开发商坦言，在手中储备了两三年开发用地的情况下，如果当前的土地价格没有达到合适的心理价位，肯定不会考虑近期拿地。

眼下，楼市观者多、出手少的“观望”状态依旧持续，土地拍卖市场风光不再，房地产市场呈现出购房者观望房价、开发商观望地价的“双观望”态势。“这将给宁波的房地产后市带来不小的压力。”一位业内人士说，当原本应该投入市场的土地因为流拍或延期投入市场，或许会使一年或两年后的住房供给量大幅减少，从而加剧刚性需求与住房实际供给之间的矛盾，若后市出现需求依旧、供给量少的情况，便会造成房价的非正常反弹。

宁波土地流拍量居全省前列

据搜房网数据监控中心统计显示，今年前10个月，宁波大市区共流拍或未成交41宗地块，总面积约1738.84亩。而去年一整年，宁波大市区流拍或未成交地块仅7宗，总面积84.21亩。

浙江各地的国土资源局网站、公共资源交易中心网站、招投标网等多方信息显示，今年前三季度，浙江省流拍土地207宗，总面积608764平方米。从宗数上看，温州有36宗土地流拍，位居全省流拍宗数榜首；宁波位列第二，流拍34宗土地。从面积上看，宁波位居流拍土地面积榜榜首，前三季度流拍土地总面积1654亩；温州地区位居第二，前三季度流拍土地总面积1341亩。