明年房价呈L型回落 宁波或跌两成

（凤凰网宁波讯）房地产局势扑朔迷离，未来房价是升还是降？买还是不买？许多人仍在踟蹰。12月10日下午，中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海走进宁波市图书馆“天一讲堂”，就《中国房地产的大趋势》为题做了相关解读。

                                    曹建海  

房价未来将呈“L”型回落

2011年12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究了2012年的经济工作。会议指出，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。在这样的大背景下，曹建海为大家分析了高房价带来经济“高烧不退”现象、民众在高房价面前失去幸福感等社会问题。特别提及了由城市改造而引起的资源环境问题。曹建海预测，在货币供给条件发生变化的条件下，房价未来将在高点回落一半左右。为什么房价在中长期必然回落？曹建海指出：我国经济高速增长的发展势头将变缓，依靠固定资产投资拉动的经济增长的可持续性也难维系。十二五规划中7%的经济增长速度，表明中国的劳动力市场将会有适度的增长。同时，房屋供过于求、房屋过剩明显的现象越来越多，房屋价格也将不具备可支付性。曹建海认为，房价未来将呈“L”型轨迹回落。到2012年底，房价相对于今年高点可能有平均超过30%的跌幅。这个跌幅如果不到位，2013年将继续下跌。大城市的回落将超过三成，个别城市超过四成，而像宁波等中小城市一般会超过两成。而2012年后房价继续回落，但趋势开始变缓。曹建海还建议市民，若房价超过家庭年收入（一般是两个劳动力）的6倍，暂且先不要有购房计划，否则长期看将支付不起。 

 投资住房建设潜力仍大    

对中国房地产业的未来趋势，曹建海说，房地产业将面临加速整合和规范，而房地产拉动经济增长的模式，特别是通过拆迁改造方式开发新建住房的模式，在未来时期可能遭到抛弃。未来政策应更加尊重市场真实需求，抑制以套利为目的的投机需求，炒房将变得无利可图。政府转型公共服务成为必然，税收结构、特别是中央和地方政府财政关系的将重新调整，鼓励社会投资住房建设方面的潜力仍然很大。  

不打“口水仗”说老百姓听得懂的话

曹建海以他大胆直言的观点，敢于发出自己的声音，曾被网民称为“中国地产界三剑客”之一。曹建海坦言，社会不断进步，就会不断有新的事物出现，而其中一些主流观点并不一定是对的。作为学者要敢于发出自己的声音，通过传播新观点从而产生观点的碰撞，才是对社会有益的。面对时下一些房产商的“炒楼”现象，曹建海也直言：“房产商看似救百姓的行为实则是“救市”为己，作为‘剑客’我愿意为老百姓站出来说话，为公众服务。”     

主讲人简介：曹建海，经济学博士，中国社会科学院研究生院教授，工业经济研究所投资与市场研究室主任、国际投资研究中心学术委员会副主任。主持过国家自然基金、国家软科学基金和中国社会科学院重大项目等数10个，在《The Chinese Economy》、《经济研究》、《财贸经济》等学术刊物上发表论文百余篇，著有《过度竞争论》、《中国城市土地高效利用研究》、《中国长江三角洲地区制造业发展报告》等专著。被称为经济学界的“当代鲁迅”，号称“中国地产界三剑客”之一，曾合著《向高房价宣战》。2010年12月，获选为“中国互联网九大风云人物”之一。