宁波首现购房降价保值补偿项目

近日，位于宁波镇海区的某项目，宣布承诺购房差价补偿，这是宁波楼市自本轮调控以来首次出现的降价保值补偿项目。

现象：宁波首现购房“降价补差价”

该项目开发商13日群发短信，宣传在售三期联排实行降价补偿。

记者12月14日了解到，该项目位于宁波镇海九龙湖度假旅游区内，距宁波市中心约18公里。此次搞差价补偿的在售三期联排，共有房源86套，主力户型面积为260平方米，折后总价约400万-700万元/套。

据相关营销人员介绍，三期联排房源售出后，购房人在签订购房合同的同时，还会另外和开发商签订一个购房保值协议，如果项目降价，会补偿差价。

具体的补偿方法是，开发商根据市场、土地、建安成本等，事先对三期联排核定基准价为10500元/平方米，将该基准价作为参考基数列入购房保值协议；约定按照交付之前一天宁波透明售房网所有三期住宅成交备案均价为基础，跟保值协议中约定的10500元/平方米对比；如果成交均价低于10500元/平方米，就会对三期所有购房者进行差价补偿。

假设交付前一天透明售房网三期联排成交均价低于10500元/平方米，相当于当初购房成交价打了折 扣，开发商会根据折扣度进行补偿，将折扣返还购房者；假设交付前一天透明售房网三期联排成交均价高于10500元/平方米，相当于当初所购房子价钱合理， 房子升值，开发商将不进行补偿。“如果真要发生开发商差价补偿情况，我们会根据每套房的透明售房网备案价格，一房一价予以补偿。”

项目营销人员还举了个例子。假设A女士购买了一套总价500万元的三期联排，如交付前一天透明售房网三期联排成交均价10000元/平方米，A女士将得到23万元的补偿[注：（1-10000/10500）×购房时房屋总价500万元=23万元]。

项目相关企划负责人员表示，三期项目预计2013年年初交付。在计算土地、建安等前期投资、保证现有品质的情况下，对于保值协议约定10500元/平方米的价格比较有信心。

消费者：对于补差价承诺兴趣不大

这两天，记者采访了10位购房者。对于“降价补差价”，各业主态度不一，有7位表示对于补差价承诺兴趣不大，还想再等等。

家住宁波江北区的张女士认为，开发商此举只是一个噱头，“感觉开发商就是想吸引购房者的眼球。这跟平日打出的特价房没啥两样，就是开发商惯用的销售手法。”

有的市民对“补差价”持有怀疑态度。“等到房子交付，还有两年时间，开发商也可能存在违约情形。到时候差价找不回来咋办呢？”家住宁波镇海区的李先生说。

不过，也有购房者接到短信后，致电售楼处预约看房，认为开发商此举很有诚意，房源价位也符合心理预期。

业内：开发商企图打破“低成交困局”

在“买涨不买跌”的投资心态下，房价越是下行，购房者越是观望，入冬以来楼市几乎陷入成交“死结”。

为了打破成交僵局，开发商们也是想尽了办法。据不完全统计，截至12月上旬，上海、深圳、南京、苏州、长沙、长春等10余个大中城市的20余价楼盘，已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定。

宁波某房产机构研究中心研究员张建分析，开发商此举，一方面是给购房者吃“定心丸”，另一方面也是企图打破“低成交困局”。

张建进一步解释，事实上，开发商降价后可通过赔偿差价的方式，弥补前期业主损失，这意味着前期开发商仍可以获得前期款项的流转收益。现阶段开发商受业绩、资金压力等影响，不排除用大幅降价的手段来换取短期高成交，以度过“寒冬”。

浙江宁波律师事务所的唐才宗律师表示，开发商推出的降价差额补偿，从法律角度来说，是符合法律规定的，这种保值合同是受法律保护的。此举对于消费者来说是好事，由开发商承担市场买卖中的风险。作为消费者，有一点需要注意，签订保值协议时，要尽量细化，就如何补偿、补偿额度、补偿方式、补偿时限等做出明确约定。（记者 王博）