宁波市新建商品住宅价格跌幅加大

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国家统计局12月18日发布了11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，上月有65个城市新建商品住宅价格环比止涨，与去年同期相比，有4个城市价格同比下降，宁波也是其中之一。

数据显示，12月宁波新建商品住宅和二手住宅价格依旧维持跌势，且跌幅更加明显。继上月宁波新建商品住宅价格出现今年以来首次同比下跌之后，12月宁波再次成为全国4个新房价格同比下降的城市之一。

据国家统计局报告，11月，宁波新建商品住宅价格环比下跌0．6％，同比下跌0．8％。具体从房屋类型看，新建商品住宅中面积在90平方米及以下的房源， 价格水平环比下跌0．8％，同比上涨0．2％；面积在90—144平方米的房源价格，环比下跌0．7％，同比下跌0．5％；面积超过144平方米的房源价 格，环比下跌0．5％，同比下跌1．4％。

二手住宅价格环比下跌0．2％，同比下跌1．2％。其中，面积在90平方米及以下的房源价格，环比下降0．1％，同比下跌1．2％；面积在90—144平方米的，环比下降0．6％，同比下跌1．5％；面积超过144平方米的，环比下跌0．2％，同比下跌0．9％。

眼看年终将至，开发商面临的资金压力日渐严峻。不少开发商在房源价格上采取“明折暗降”，以期将手头房源尽快消化掉，但是楼市成交量的提升依然没有太大起色。同时，在二手房市场，新建商品住宅价格“低开”对二手房价格的冲击也逐渐明显起来。一些房东开始主动将手头房源的价格下调来促成交易。

有房产代理公司人士表示，随着调控政策的持续作用，楼市降价形势可以说已经由点及面。在房地产调控政策未见放松的大背景下，当前楼市仍处于调整期，明年走向如何仍有待市场考验。（记者 朱一丹）

新闻分析

2012年楼市或在降价中开局

18日，国家统计局发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0．2％；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，比10月份增加了2个。

虽然2011年全年的数据尚无定论，但从最近几个月的全国房地产运行情况不难看出，在历经一年多的房地产调控之后，高企的房价已被遏制住了过快上涨的趋势，随着房地产销售淡季的到来，2011年全国楼市在冷清中收场几乎已成定局，调控效果已很明显。

随着房价的持续下跌，2012年房地产调控政策的走势成为最牵动人心的问题，也成为直接影响调控效果走势的关键所在。

上周闭幕的中央经济工作会议为2012年的房地产调控定下了基调——坚持房地产调控不放松，促进房价合理回归。而要促使房价的合理回归，目前仍有许多可以预见的挑战与困难。

不过，目前房地产市场上各方的心态确实已经发生了明显的变化。在全国各类型城市中，房价的下跌都已逐步形成共识，房价拐点愈发明确。从市场的情况看，目 前开发商降价的幅度正在提升，超过20％的实质性降价不断涌现；而成交面积的低位徘徊，也表现出购房者观望情绪的愈发明显。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，2012年上半年，楼市将持续低迷，年内全国新建商品住宅销售均价涨幅将继续回落。

链家地产首席分析师张月认为，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。据新华社