象山一小区居民自治有方 13年没收过物业费

16桌“家宴”在小公园摆起来，螃蟹、虾等佳肴端上来。小公园的舞台上，居民唱歌跳舞，表演节目；台下，居民觥筹交错，聚餐聊天……中秋节晚上，象山丹东街道丹峰社区文韵苑小区举行了第二届中秋邻里节。

这个居民亲如一家人的小区因为特殊的自治方式，13年来没收过物业费。近日，记者来到该小区，探访个中缘由。

“借鸡生蛋”筹自治经费

文韵苑小区是个“袖珍型”小区，只有3幢居民楼13个楼道（均5层楼），仅100户居民。

小区业委会副主任、62岁的周雪梅说，2002年小区交付时，问题一堆：没有物业公司；没有大门，只有出入口；部分围墙没建；只有一个七八平方米的小门岗。开发商也没提供物业用房等配套设施，补建已无地基。“业主意见很大，多次交涉后，开发商补建围墙、大门，重建门岗，负责过渡期间小区的公共水电费、卫生费等，并赔了40多万元。”她说。

据周雪梅介绍，开发商赔款到位后，正式和小区脱离关系。但小区日后如何运转管理等问题，摆在了居民面前。“我们小区太小，也没有物业公司愿意接手。”业委会商量后，决定自治管理小区。而自治经费就是在这笔赔款上做文章：“借鸡生蛋”。

当时，经业主同意后，由业委会主任袁斌、副主任周雪梅作担保，业委会将40多万元借给一位办企业的居民，一年可收7．2万元利息。借了三四年后，该居民将本金归还。业委会又另择一位开厂的居民，这位居民借款至今，一年利息4．8万元。

为了规避借款风险，袁斌和周雪梅在借款前，会仔细核实对方的企业性质、人品、是否有赌博等不良嗜好……“借款这么多年来，对方每月准时将利息打到业委会指定账户中，从未拖欠！”周雪梅说。

每月有了固定“收入”，小区自治便有了“底气”。业委会聘请了一对夫妻看管门岗，打扫小区公共道路、绿化的卫生。这笔钱除门卫工资外，还用于小区公共水电费、卫生费等开支，每年还专门请人两次修剪绿化……退休前做过出纳的周雪梅负责做好小区每月开支账目，年底再请从事会计行业的居民审核账目后，在每个楼道张贴公示，“利息维持小区日常运转后还略有剩余，现在业委会账户里留有5万多元！”

居民齐心积极自治

中秋节时，文韵苑小区大门口挂出一条横幅：“同在屋檐下，邻里是一家”。小区里绿草如茵，路上、楼道、墙壁干净整洁，不见纸屑、涂划。“小区自治能有今天的局面，多亏居民齐心协力，把小区当成共同的家，也节省了不少经费。”业委会主任袁斌说。

该小区花草树木，经常有居民自发帮忙打理。楼道卫生，谁有空谁打扫，从没人计较。周雪梅说，每逢节假日来临，楼道长号召大家搞好楼道卫生，居民一呼百应，拿着扫帚、拖把一起出来打扫。

小区楼道灯原来是手动开关，居民自掏腰包，陆续更换成既省电又方便的自动感应灯。1号楼4单元的董涛师傅不但自己掏钱，还将1楼至5楼全部换成楼道感应灯。

如今，很多小区饱受车棚出租住人的困扰，但文韵苑小区的居民为了维护共同的家园，主动对此说“不”。“我们小区周边有文峰学校、象山中学等，经常有人来打听，想租车棚用于陪读。居民们听到后，当即拒绝。”周雪梅说，整个小区至今没有一间车棚出租，这也成了居民不成文的“公约”。

此次中秋“家宴”，有50户居民参加，大伙实行AA制。很多人为了这次“家庭聚会”，奔波忙碌：1号楼4单元的董滔等人找来厨师朋友，借来餐桌碗具，搬来音响和影碟机，牵头表演节目；2单元的杨亚成等人借来照明设备，当天一早接电线电灯；2号楼的黄朝本等人前一天买好冷盘水果，中秋节当天凌晨又奔菜场采购……

小区邻里节的当天，受邀参加的丹峰社区居委会主任鲍锦秀也被该小区团结和睦的气氛所感动：“不收物业费，管理秩序却这么好，多好的居民啊！”