南部商务区:宁波"曼哈顿" 城市发展"催化剂"

曼哈顿，纽约的象征，虽然面积不大，却是无数跨国集团总部的所在地。帝国大厦、克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等地标性建筑均坐落于此；这里是整个纽约市发展的“催化剂”和“发动机”，它让成百上千家国际性和跨国性行业组织在纽约市如鱼得水；这里的经济增长量占纽约市总经济增长量的80%以上，其衍生效益更是促进了整个纽约市的繁荣。

作为一个现代化的港口城市，宁波的“催化剂”和“发动机”在哪里？有高端人士形象地指出，向南看，在建的宁波南部商务区，即将出现一片高楼林立、车水马龙的景象，用不了多久，它就将以灿烂的形象矗立在人们的眼前，占领宁波经济社会发展的新高地———用宁波的“曼哈顿”来称呼之，一点都不过分。

鄞州新城区管委会主任张瑞良告诉记者17173，目前南部商务区一期建设已进入后期，预计明年3月起一些企业总部就将陆续进驻，到明年5月，商务区内的水街将盛装揭幕；当然，南部商务区二期和三期工程届时也将会有新的进展，宁波人有理由给予它们更多的期待。

“我在曼哈顿上班”，这应该是很多纽约人的荣耀；“我在陆家嘴办公”，成为了很多上海人身份的象征。鄞州区副区长沈权说，相信不久之后，在宁波南部商务区工作的人们，也会很自豪地向亲友们宣布：“我就在南部商务区办公！”记者 沈嘉

南部商务区会给宁波带来什么？

转移老城区的部分功能，成为总部基地

在纽约曼哈顿的CBD中，什么机构最多？了解美国的人可能都会说：当然是大公司大集团的总部最多。记者查询了一组数据，早在上世纪80年代，就已有上千家跨国公司的总部或地区总部坐落于此。

既然南部商务区的定位是宁波的“曼哈顿”，是否也能走曼哈顿同样的道路呢？据记者了解，作为宁波南部与鄞州新城未来的核心区域，南部商务区是宁波“中提升”战略的十大功能区块之一，这里从开建伊始，就注定要承担一部分老城区转移的城市综合功能。相对于三江口商业文化中心职能，南部商务区的特色更加鲜明———总部商务经济。

总部经济，是指某区域由于特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应，并通过“总部－制造基地”功能链条辐射带动生产制造基地所在区域发展，由此实现不同区域分工协作、资源优化配置的一种经济形态。近些年网络超女，“总部基地”概念在国内一些大城市开始新兴起来，根据专业机构的一项调查，全球4万多家跨国公司92%以上的企业若干年内将考虑在中国设立地区总部，其中包括了北京、上海、深圳等大城市，对于长三角地区的宁波当然也是一次机遇。

张瑞良告诉记者，总部聚集对中心城市的经济积累和增长会产生深刻影响，由此形成总部经济这一新形态。发展总部经济已经成为培育宁波经济新增长点的重要举措，而宁波南部商务区的建设，可以为宁波总部经济提供有效的载体支撑。将宁波南部商务区产业结构的核心定为总部经济，是促进鄞州区乃至全宁波经济转型的必然选择。

在谈到南部商务区带动作用的时候，鄞州区副区长王洪平也谈到了商务企业的聚集效应这一问题。据介绍，写字楼体量的提升，商务办公氛围的营造，为南部商务区带来了商务企业的聚集效应。一方面，通过产业链带来的聚集效应，使得企业之间形成资源共享的合作关系；很多企业关心的人才问题和配套问题，南部商务区所拥有的现有资源都能够满足。据了解，南部商务区一期入驻的30家企业都各自拥有自己的企业总部，每家企业都将50%的商务楼面积留作自用，这部分自用办公群体入驻之后，将会带来上万人的办公人口中，宁波老城区“企业办公”这一功能的部分转移，可以为南部商务区聚集人气。

有望成为商务楼宇经济发展“新极”

除了转变老城区部分职能，让南部商务区成为总部基地之外，南部商务区还能为宁波带来什么？

作为未来宁波的“曼哈顿”goodfeel，将来肯定要像曼哈顿一样，成为宁波经济发展新的“催化剂”和“发动机”。资料显示，上世纪80年代初的曼哈顿，其住宅和商业用房的成交额，已占美国房地产市场中此类用房成交额的40%；曼哈顿的地产估价约占纽约市地产估价总额的53%……很显然，这里已经成了拉动纽约乃至整个美国经济发展的重要火车头。

谈到楼宇经济对经济的拉动作用，鄞州区新城管委会给了记者一个很好的例子。2006年，鄞州新城区一座“自主开发、自主招商、自主管理”的商务楼宇———和邦大厦正式投入使用。短短几个月里，和邦大厦主楼就完成了招商工作，大楼共引进金融、科技、物流、房地产和贸易企业200多家，其中还不乏东蓝数码这样的伦敦交易所上市服务外包龙头企业。去年chinaren，和邦大厦入驻企业上缴税收达到2.39亿元，成为宁波市唯一一个税收超过2亿元的商务楼宇；企业和人员的大量入驻，也带动了周边地区的大发展。

这就是楼宇经济，一座大厦尚能如此，像南部商务区这样的楼宇集群，产生的经济效益将更为惊人。据介绍，南部商务区一期建成后，30家企业筹建的商务楼宇面积达到120万平方米，其中商务面积91万平方米，它能否如期产生楼宇经济的巨大集聚效应呢？

张瑞良告诉记者，区位的优势和实力品牌企业的加盟，使南部商务区拥有了天时、地利、人和。宁波商会大厦有46家企业一次性入驻，同时带来了几十家小型会员的跟进。杉杉、奥克斯等知名企业的总部都将入驻这里，他们将带来相关产业链的企业。而著名外贸龙头中基带来的是众多的外贸公司搜狐网，“中基·第一国际”也将成为一幢以外贸为特色的商务楼宇。这些无疑都是鄞州乃至全宁波区域经济发展的一个“新极”，也是楼宇经济的爆发点。

在南部商务区办公

会变成一份荣耀

未来的南部商务区，各式各样的企业会很多，但是多却不能杂。因此在招商过程中，管理部门下了很多功夫。

鄞州区副区长沈权说，对于南部商务区的招商工作是层层把关的。按照规定，南部商务区楼盘开发企业，必须持有50%以上的面积，另外开发企业也可以把下属的相关企业都引进来。之所以要规定开发企业必须持有50%以上面积，就是考虑到一个楼盘如果没有一个相对控股的公司，品位就不会提高，只有楼盘代表它的形象go2map，它才有动力去管理好。这一点，也是吸取了上海陆家嘴等地的经验。

早在2005年宁波南部商务区区块启动建设之初，鄞州区就有针对性地进行了招商工作，按照区外企业优先、设企业总部优先、有开发能力企业优先的“三优先”原则，对申报的37家意向入驻企业进行严格筛选，确定了现在入驻的30家企业。在这30家企业中，罗蒙、博洋、杉杉、华茂……不同于其他的商业开发房地产，这里的商务大楼都是企业自筹资金建设的，他们的总部也将迁移到这里。目前，已经确定的有50家实力品牌企业将入驻南部商务区，而由这些实力品牌企业带来的相关产业链企业多达上百家。

全面建成之后的南部商务区，无疑将给鄞州新城区带来巨大的人流、物流和资金流。据记者了解网络超女，根据约定，商务区每50平方米建筑面积要求不少于2人入驻办公、建成后1年半内确保80%入驻率———这意味着，建成后的南部商务区，将聚集起6-7万名白领在里面办公、休闲娱乐乃至居住，每天进出的汽车数量或要以万计。

与此同时，南部商务区招商时设定有一道资金门槛，即每幢商务楼建成投用后次年，年缴税收不低于5000万元。按此计，则整个商务区每年将为鄞州新城区产生20余亿元的税收。