7月南京二手房市场持续升温 搜房网成交闯入市场前三

受益于“330新政”、央行降息等利好政策，自3月份以来，南京二手住宅市场进入回暖轨道，呈现出量增价稳的趋势。据搜房网南京二手房成交数据显示，上半年二手住宅共成交3.7万套，同比上涨27%， 6月，南京二手房成交8185套，7月南京二手房市场热度依旧不减，成交量达9191套。

南京二手房市场的利好趋势，以及搜房网南京二手房专业队伍的建立，促使互联网新中介正在快速前进。搜房网南京二手房网自今年4月启动“直客式”服务，买房佣金只收0.5%，在短短4个月内，成交套数一举闯入当地市场前三名，7月为购房者节省佣金1157万元。

6月南京二手房挂牌均价逆势上涨明显

从二手房挂牌均价来看，2015年上半年各月房价较2014年同期相比均有不同幅度的下跌，但是随着近期二手房成交量的不断攀升，6月份二手房挂牌均价上涨明显，挂牌均价涨至17045元/平米，与去年同期挂牌均价之间的差距也在收窄。

上半年江宁最受关注，7月浦口成功登顶

据搜房网二手房数据监控中心数据统计，2015年上半年区县搜索前三甲是江宁、鼓楼、浦口，搜索比例分别占18.51%、13.67%、10.71%。

江宁片区因为体量大、可供选择房源多、二手房房源新、价格相对主城性价比高等优势牢牢占据区县关注度的榜首;鼓楼则因为优质学区、便捷的交通和成熟的配套等优势占据第二位。自7月江北新区获批以来，浦口二手房亦受到关注，在搜索榜排名第三位。

浦口威尼斯水城荣登二手房热搜楼盘榜首

据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2015年上半年南京市二手住宅楼盘中，浦口区威尼斯水城、天润城以及明发滨江新城三大楼盘位居搜索前三位，搜索占比分别为1.42%、1.07%和0.93%。

从排名来看，网友热搜前十大楼盘中有九个都位于浦口、江宁板块，由此可见，目前市场上二手房需求还以刚需为主。 自7月江北新区获批后，江北新区楼市火爆。其中浦口作为江北新区的主城区，具有升值潜力，且目前均价维持在万元上下，不管是对刚需购房者，还是投资置业客都极具诱惑力。

成交总价150-200万区间房源最受关注

2015年上半年二手房价格在150-200万区间的房源搜索占比最高，为16.04%。目前南京公积金贷款夫妻双方可贷60万，加上商业贷款，该区间价位的房源给家庭带来的还贷压力不会太大。此外，该预算可在南京主城区买到两居室的房子，或在江北、江宁能买到三居或四居室，可满足大部分购房者的需要。

70-90㎡两居室最受欢迎

在南京，70-90㎡的两居室房源最受欢迎，搜索占比达41.73%。南京购房者大多为刚需，小户型购买需求多是过渡性质的婚房，或者为子女购买的学区房。

仙林商圈备受关注，环境舒适文化氛围浓

根据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2015年上半年，南京二手房市场最受关注的商圈是仙林，其次为大厂街道和奥体。由于地铁3号线的开通，大厂街道关注度进一步上升; “营业税五改二”后奥体板块二手房挂牌量激增，奥体关注度也随之走高。

仙林因为其教育资源丰富而备受青睐。谈到名校资源，南京的家长首先会想到鼓楼，但鼓楼学区房的均价动辄30000元/㎡，于是很多家长便会将目光锁定教育资源同样优秀的栖霞区。同时，2014年底万达入驻仙林湖，提升了仙林配套设施，使得仙林房价更具升值潜力。仙林大学城带来的浓郁文化氛围和当地舒适宜居的环境，也吸引了众多购房者。

交通出行方便，1号线沿线房源热度高

交通出行通常是购房者重点考虑的因素之一，南京地铁1、2号线开通较早，横穿南京核心商圈，因此成为想买地铁房的购房者首选。相信随着江北新区的火爆，以及3号线沿线的配套发展，未来3号线沿线二手房受关注程度会进一步提高。