新政让温州学区房房源流动有变 不少家长提前四年布局

今年学区房市场的“金九银十”提前到来。记者昨向市区主要几家学区房中介公司了解到，自从今年学区房政策调整后，不少家长开始提前三年购买学区房，一些“黑马”学校周边等学区房价格随之水涨船高。其中一家房屋中介公司8月份学区房成交量已翻了一倍。

新政让学区房房源流动有变

今年4月30日，学区房新政调整后规定：在温州市实验中学、温州市南浦实验中学、温州第二中学这三所学校辖区内，新购房建筑面积在20平方米以上、60平方米之内的，必须达到居住三年以上(居住时间不得迟于2012年8月31日)。另外，上述三所学校和温州市实验小学同一套房产三年内只能有一户家庭子女就读同一所学校。

新政实施后，家长对学区房的要求也发生了不小的变化。

变化一：不少家长抢先布局

目前，许多家有三年级孩子的家长已经物色房源，希望赶在8月31日前购买，以求届时符合“满三年”要求，甚至一些家长提前四年就开始找房子。

平安易居的学区房资深工作人员告诉记者，今年8月以来他们已经卖出约15套学区房，而往年同期只有六七套。

变化二:小面积学区房更抢手

一些学区房中介公司工作人员介绍，规定实施后，60~70㎡的学区房源变得难以流动，而20~40㎡的小面积学区房更加抢手。因为60~70㎡学区房，三年内只能有一户家庭的孩子就读，所以相对而言，大家更倾向于小面积房源。

变化三：“黑马”校区的学区房被盯上

新政策增加“满三年”的要求后，“自住型”的学区房开始变得紧俏。记者从市场上了解到，温州市实验中学的学区房百榕大厦每平方米价格在3万元以上，而且一套难求。

学区要好，价格也得划算，这是不少购买学区房家长的标准。平安易居的学区房资深工作人员介绍，温州市南浦实验中学今年中考成绩突出，考入温州中学的人数比例很高，成为当前的一匹“黑马”，因此不少家长盯上了这里的房源。目前，南浦实验中学的住宅价格较去年上涨不少，而且好房源有限。

业内人士预计，

下半年学区房依然走俏

今年辖区调整最大的变化是温州市第九中学由于辖区内适龄儿童不足两个班级，故今年停止招收初中一年级学生。原温州市第九中学辖区内适龄儿童将根据新的学区进行分配，温八中、温十四中的辖区范围与去年相比扩大了许多。调整后，今年温十四中辖区范围变为南到人民东路部分，西到街心公园以东、中山公园以东、华盖山以东的部分区域。温八中的辖区范围增加了人民东路上的部分区域。

辖区范围扩大，意味着生源会增加，辖区房源也相应增加。房产中介预计，后续供应量增多后，会对价格造成影响。温八中学区比较靠近市中心，房源也相对较新，性价比很高。

业内人士分析，现在二手房买卖的利好政策不断，市场大形势变好，加上货币贬值，很多人宁愿把钱换成房产或贷款购房，预计下半年学区房市场依然会走俏。