江东一楼盘推出无理由贴息退房

真促销还是变相融资？

引发众多网民热烈讨论

对于可以无条件退房，还有年利率7%的利息可以拿，有网民表示，虽然这是开发商卖房的一种促销手段，但对于购房者来说不用担心质量问题、降价问题而导致的退房难题，倒是可以考虑。

网民“你快不快乐”说：“现在开发商为了卖房子真是用尽各种手段，这个置业计划基本属于保值，毕竟现在有不少房子存在这样那样的质量问题、工程问题，使得一些百姓不敢买房，而这个计划对于这些因素算是不存在的，也说得上是无忧了吧。”

网民“邦宝适”说：“要真的是无条件退房，还得7%的利息，那这个楼盘值得考虑。”

但也有网民持否定意见，认为这是开发商的炒作，“没后续，没操作流程就不要相信”。

临近春节，房子不好卖，开发商借此缓解资金压力，也成了网民猜测的一个方向。

网友“Tuzi-”说：“开发商其实就是拿房子作抵押，向你借一套房子的钱，借期一年，年利率7%。一年后，你想拿房就给你房，不要房，就还你一套房的钱加一年利息。”

网友“Zhangqiancui”说：“房子不好卖，开发商在融资吧？”

律师建议：开发商承诺条款

应以书面形式细化到合同中

其实，无理由贴息退房在宁波楼市已经不是第一次出现。有一家开发商的负责人表示，“这样的活动如果能拉动销售，给开发商带来大量销售回款，即使到年底真有大量购房者选择退房，开发商也能保证一段时间内的充足现金流。对开发商来说，资金回笼最关键。而且如果后期房价涨了上去，业主一般都不会选择退房。”

但对于购房者来说，还是存在一定的风险。“这与开发商资金实力以及信誉有关系，实力强、信誉好的开发商，无理由贴息退房有保障，反之则存在房款收不回的风险。”这位房产业内人士说。

浙江铭生律师事务所的宋雪萍律师认为，开发商通过各种新颖方式促销，迅速提升品牌知名度和楼盘关注度，本无可非议。但购房者还须谨慎对待，即便楼盘促销人员推出诱人的承诺，因为开发商的出发点首先是从有利于资金回笼、商业利润等企业自身利益角度考虑的。

宋律师提醒购房者在购买时须注意以下几个问题：1.对开发商的资信实力等，应当多渠道充分了解，避免出现开发商一旦卷款跑路、购房款权益难以维护的情况；2.购房者需仔细阅读开发商的正式房屋买卖合同条款，尤其应当将开发商承诺的关于无理由退房等条款以书面形式细化到合同内容当中。