2012宁波新房成交逾2万套

（原标题：2012宁波新房成交逾2万套同比增长48%，创近3年新高；

          二手房成交17285套，同比增长72%

          业内人士分析：2013年楼市或继续回暖，但房价很难大幅上涨）

昨天（1月9日），一直在鄞州新城物色二手房的市民周先生向记者倒苦水：一个月看中3套房子，但每次与房东谈价格时，总有意外的事情发生。

先是东湖馨园的一套房子被房东从中介收回，说过几个月再卖；一套风格城市的房子被另一位买主加价买走了；还有一套格兰云天的房子，准备付定金时房东临时加了10万元。

周先生疑惑，宁波楼市真的回暖了吗?

搜房网数据监控中心统计，2012年宁波市六区共成交商品住宅20068套，比2011年增长48%，创近三年来新高。

宁波六市区共成交二手房17285套，比2011年增长了72%。

特别是年末两个月，宁波住宅成交量迅速回升，“翘尾”明显。

宁波一家房地产公司的老总表示，2012年，宁波房地产调控效果明显，楼市已进入适应性复苏回暖期，2013年楼市可能会进一步复苏回暖，但房价很难大涨。

刚需支撑市场， 豪宅受冷

近日，搜房网数据监控中心发布数据，2012年，宁波市六区共成交商品住宅20068套，这一成交量与2011年的13567套相比，增长了48%，创近三年来新高。

2012年宁波市六区商品住宅成交均价13763元/平米，较上一年的14546元/平方米，下跌5.4%。

记者统计宁波透明售房网数据发现，从全年来看，刚性需求仍是房地产市场的支撑，豪宅遇冷。

2012年宁波市六区成交的商品住宅中，90平方米以下的首次置业型刚需和90—144平方米之间的改善型刚需占比达到84.09%，180平方米以上的高端型住宅只占8.05%。

华星房产咨询有限公司的《2012年宁波房地产市场运行状况研究报告》显示，宁波2012年销售较好的楼盘都是刚需型楼盘，名列前三名的青林湾、保利城、世茂世界湾，销售套数均在800套以上。

相比之下，豪宅市场较为惨淡，不少别墅项目年度销售仅为个位数。以东钱湖板块为例，2012年该板块销售套数最多的楼盘卡纳湖谷成交17套，悦府和钱湖比华利以10套次之，排在第四和第五位的九唐和御景湾分别成交8套和5套。

宁波一家房地产公司的老总表示，2012年房价均价的小幅下滑是因为上半年一些楼盘“以价换量”，还有一些新入市楼盘价格偏低所致。

“刚需型购房者成为买方市场的绝对主体，房价缓慢下浮，这代表宏观调控取得了效果，宁波楼市走出了2011年的调控不适应期，缓慢进入复苏回暖期。”这位业内人士说。