2012宁波新房成交逾2万套

徐戎老宅倒塌，对二手房价格影响甚微

2012年，台风海葵使宁波不少老小区受淹，12月份徐戎老宅突然倒塌引发“寻找危房”热潮，这一系列事件是否会对宁波二手房造成影响？

2012年宁波六市区共成交二手房住宅17285套，比2011年增长了72%。

2012年，二手房成交均价为13814元/平方米左右，相比2011年的均价14851元/平方米，有明显下降。

21世纪不动产宁波区域分部营销经理白文欣告诉记者，上述事件对宁波二手房市场影响甚微，因为在宁波的二手房成交中，5年以内房龄的房源占成交比例的45%，5—15年房龄的房源占40%，房龄在15年以上的老房子只占15%。

记者从南天房产了解到，由于2012年一些近郊楼盘以价换量，不少新盘周边的二手房价毫无优势，市中心一些小区是二手房成交的主要市场。

南天房产统计，2012年宁波老三区的成交量占总成交量的70%，受“零择校”等政策影响，学区房比往年更受欢迎，成交均价达到16374元/平方米，约占总成交量的11%。

2013年楼市可能继续回暖，但房价很难大幅上涨

2012年，宁波住宅成交有一个显著特点：年终翘尾，无论商品房还是二手房都是如此。

2012年，宁波商品住宅成交量自2月份迎来“小阳春”后，逐步回暖，7月成交量突破3000套。11月之后，楼市本该进入传统淡季，但宁波商品住宅成交出现“翘尾”，11月成交2114套，12月则以2012套收官。

记者从南天房产了解到，二手房“金九银十”爆冷后，11月和12月的成交情况也呈现走高之势，南天房产10月成交二手房203套，11月和12月分别为279和296套。

2013年楼市是否会沿着2012年的翘尾行情继续回暖？

业内人士认为，2012年末中央经济工作会议提出：2013年将“适当扩大社会融资总规模”，“继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策”，对房地产市场来说，这些都是利好政策。

这位业内人士同时表示，宁波商品住宅库存量目前还很高，不少待开楼盘明年将相继开盘，今年下半年成交的土地明年也将相继入市，未来市场竞争很激烈，房价大幅上涨的情况很难出现。