老楼加装电梯为什么这么难：全国各地需求多实现少

老房子没有电梯，住在五层、六层的老人竟多年不下楼，这样的情况在老龄化的社区并不鲜见。据介绍，近年来北京、上海、广州、杭州、南京等地都在想方设法结合旧城改造，为老楼加装电梯，以解决老人下楼难题。然而需求的多实现的少，已经成为国内老楼加装电梯项目的残酷现实。

电梯商屡屡遇挫

潘先生之前很看好清远的旧楼改装电梯生意，他在电梯行业打拼多年，看到旧楼的巨大商机，曾努力开拓此类业务，但现实却让他失望。多年下来，很多老楼的住户曾跟他洽谈并让我报方案，但真正最后做下来的只有一家。　　

“按照相关法律，在清远旧楼改装电梯，需要绝大多数用户同意才行，但改装了电梯后高层会有比较大的收益，而低层拽收益相对较少还常常要摊钱，所以往往都是高层拽比较积极而低层拽反对。”潘先生告诉记者，通过市场调查他发现，在8层高的步梯楼中，改装电梯后4层及以上楼层的房子价值都会涨，其中6楼涨幅最大，能达到60%，但一至三层却没什么受益，甚至会贬值。　

低层不同意还不仅仅是钱的事。　　

潘先生称，他在清远第一城曾联系了个项目，他们仅仅内部就协商了半年，3层以上的基本都同意，甚至有个8层的拽称只要能装电梯，不仅不用1至3层掏钱，还会给他们每户补贴5000元，费用由该8层拽一个人承担，但结果还是没建起来。　　

“这个不是钱的事情，低层拽称，改装电梯施工过程噪音对其有影响，建成后对采光也会有影响，而且还要占用公共面积。他们甚至表示，不建电梯的话还可以反过来给高层补贴钱。”潘先生苦笑着说，“到现在这栋楼也没有装了电梯，好久没联系他们了，估计以后也弄不起来。”