海曙天一家园自选物业 慈溪城市物业1105票当选

四个问题

天一家园业委会副主任严向红说，选物业这个过程，她们遇到、想到了不少问题，主要有四个：

●问题一：业委会成员中没有退休者

严向红说，现在回想起来，业委会成员中应该有一到两人是退休人员。

天一家园这一届业委会成员有10名，其中有会计师、律师、建筑工程师、记者、教师等，他们的职业经验，对于业委会的运作提供了很大帮助，职业分布是合理的。可是，不足很快显露出来：大家平时要上班，而自选物业需要极大精力。如有退休人员作为业委会成员，应该会更有效率.

●问题二：如何跟第三方机构打交道

天一家园自选物业过程中引进了第三方机构——物业管理师事务所。但是,怎么样充分发挥第三方的职能，提高效率，但又不失公平？

“我的意见是，不能完全让第三方来操作。毕竟，宁波这家物业管理师事务所之前也从事的物业行业，他们和物业企业有着千丝万缕的联系。”

因此，在选举的环节中，第三方机构只是作为业务指导。

在投票过程中，业委会安排15组人员上门，每组3人：一名业主，一名从大红鹰学院抽调的学生志愿者，一名宁波工程学院的大学生志愿者。三人彼此不熟悉，避免了作弊可能。

●问题三：优良作风如何传承，“胜利果实”如何保障

这届业委会工作有了成绩，下一届呢？

严向红建议，下一届业委会换届时，这一届的三分之一成员能否保留，而不是彻底换掉。

“我们这届业委会成员，参与过自选物业过程，熟悉流程，能带领下一届业委会少走许多弯路。”

●问题四：如何提高业主参与度

严向红说，自选物业的事，从去年下半年开始，在报纸、电视、网络上就炒开了。而且，物业企业“竞选时，往每位业主的信箱里投了资料，小区里也挂有宣传横幅。可就在前几天，工作人员上门去请业主投票时，竟还有不少业主说不知道这件事。

“听到这话，多少都有些伤心。”严向红说，如何进一步提高业主参与度，也是一个值得关注的问题。