宁波新房量价齐升 二手房量升价跌

市场

这些天，宁波的一手房和二手房市场可以分别用“量价齐升”和“量升价跌”来形容。

“本周，宁波市二手房的销量将超过2010年3月楼市最高峰时期的周销量，而二手房均价则一步跌至去年年中的最低谷，整体跌幅在5%~10%左右，即使是从前价格坚挺、卖家惜售的风格城事、天水家园等学区房，也未能例外。”21世纪不动产宁波区域分部总经理施建益告诉记者。

据统计，3月4日至13日，市六区二手房交易为2408套，相当于日均逾240套，比较政策出台前市六区二手房日均成交167套，日均几乎整整多了73套。

新房市场的交易数据相对平稳些，“主要是小户型热销，20%个税让很多原本盯着二手房市场的刚需客觉得还是买新房划算，这几日刚需盘去化很快，例如中基理想城原本3天买一套，如今一天就能卖6套，本来计划上半年卖完的楼盘如今已经没剩多少套了，还有保利城的刚需户型几乎已经卖完了，北仑澜山的去化速度也比从前快了两三倍。”华星房产咨询有限公司副总经理陈敏梁告诉记者，“改善户型也有了一定量的增长，一些在二手房市场抛了房子的客户，也趁着新政没有出台之机，来买套大房子。”

   后市

　　改善型需求或又将遭到打压

此前，住建部副部长齐骥透露，“国五条”地方细则将在3月底出台，而关于“二套房首付提高和贷款利率1.3倍”的传言也不绝于耳。

南天房产总经理助理薛敏强告诉记者，为了规避政策风险，经常出现买卖双方在签订合同时，补充“若因政策变化需按差额20%缴纳个税，该合同终止，买卖双方均不承担违约责任”的免责条款，还有一些合同加上了“二套房首付按揭提高”和“公积金发生微调”此类情况发生时的免责条款。

而在地方细则正式落地后，市场将发生怎样的变化，业内人士纷纷表示，“具体还要看地方细则的松或严”。

但显然，由于二手房市场在3月份已经释放了几乎整个二季度的量，那么未来几个月里成交量回落是必然的，“下半年高收益二手房将滞销或转售为租，推动租金走高，相反征收全额营业税的房子会相对好些。”施建益分析。

新房市场必然也将出现两极分化的趋势，“去年底刚刚抬头的改善型需求又将遭到打压，豪宅市场更是会愈加冷清”，而这必然会倒逼开放商调整产品结构。日前荣安集团刚以4530元/平方米的低价拿下热门地块———鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块B，“肯定是以刚需小户型为主的，我们公司去年就定下了这样的基调，庆幸当初就押对了宝”，相关负责人告诉记者。