宁波新房量价齐升 二手房量升价跌

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　　二套房首付仍是六成

“国五条”细则出台后，近日市场上再次盛传出消息，称央行已经下发文件，要求涨幅过快的城市进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。二套房首付比例或提高至七成，利率上浮1.3倍。也有媒体报道称一些地区二套房贷首付虽未调整，利率却出现上浮。

昨天（3月14日）记者从我市多家银行了解到，目前并未收到调整通知。宁波各家银行二套房贷仍维持首付六成、利率1.1倍的政策。

“网络上一直在传二套房贷首付将提至七成，利率上浮1.3倍，但是我们到目前为止并没有接到任何通知。”上海银行宁波分行个人金融部总经理助理张辉告诉记者，宁波不在房价上涨过快城市的行列，短期内提高二套房贷门槛的可能性不大。

“二套房贷业务抵押率高，利息收益也高，对银行来说，是块不错的‘蛋糕’，一旦有了新政，银行会及时调整执行，当前新的实施细则还没出来，二套房贷仍按照原有政策受理。”一家国有银行个贷部负责人说，是否会收紧有待进一步观察。

　提前还贷增多

自从“国五条”细则出台，二手房市场买卖双方都在同时间赛跑，希望赶在细则落地之前完成过户。

但对于贷款购房的业主来说，在过户交易之前，出售的房屋须具有完全的产权，这意味着若买卖的房屋还在贷款偿还期内，卖房者必须先提前还款解除了抵押登记之后才可以交易过户。

而这也催生了甬城一大批提前还贷的业主，以便在政策的空窗期内完成交易。

记者了解到，提前还贷都需要预约。因为与银行的整体贷款规模有关，银行为了控制整体的贷款余额，会人为控制客户还款时间，所以在还款高峰的时候，预约还款时间可能会被拉长。一家国有银行海曙支行的个贷经理表示，客户预约了提前还贷，差不多要一个月左右才能还贷，而有些外资银行则要求客户提前一个月预约。