最近买房为何银行迟迟不放贷 内幕在这儿...

最近这几天不少人来问我这种问题：“2娃，我银行贷款都申请2个多月了，怎么还没有放贷啊？”

这对于旁人来说可能是无关紧要的一件事，但是作为买房贷款的当事人，那这绝对算是头等大事。试想一下，如何你买房，给了首付，签了购房合同，然后去银行贷款时发现银行不贷给你，你会不会捉急疯？

毕竟，在买房的过程中，如果是因为自己的问题贷不了款，开发商是可以不退首付的，也就意味着几十万打水漂！如果是你，就问你怕不怕？

刚开始有人问我这个问题的时候，我不以为然，因为在买房中，银行贷款迟迟不放贷的现象时有发生。但是最近这两天已经有10多个人问相同的问题了。

于是2娃去调查了一番后发现，目前广州已经有数家银行调整了贷款利率，其中四大银行的贷款利率已经全部上调，即使是购买首套房，贷款利率也全都上调了5%。而二套房或多套房的，除了要求首付7成外，利率更是上浮了15%。

另外还有一些银行贷款利率上浮高达20%，而有的银行更是有停贷。（如下图所示）

图片来源：广州楼市发布

根据建行调整广州地区个人住房贷款利率的通知，可以了解到，上面的利率执行时点以2017年8月12日零点为界，在2017年8月11日24点前将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按原利率执行；在2017年8月12日零点后将客户资料录入个贷系统的，房贷利率按新利率要求执行。

换句话来说意思就是：即使你8月1日或者是更早提交的贷款资料，如果工作人员没有在8月11日24点前给你录入系统的，那么利率都要按最新的来算，即上调5%-15%。

再回到问题上：为什么银行迟迟不肯给你放款呢？

原因不外乎两个：一是银行放款额度有限，二是银行嫌利润少。

先来看看放款额度问题

每个银行的资金都是有限的，有资金存入，才有资金取出。

它的放款自然也是有额度的。

就好比你每月资产管理一样，你月入5000元，每个月固定消费2000元时，觉得生活过的还不错，当你消费变成3000元时，就会觉得拧巴了，当你消费达到4000-5000元时可能就会出现负债了。

所以，银行放款额度的限制会直接导致放款难。

另外一个就是银行利润少

银行的利率和国家政策是息息相关的，你想，全国都在对楼市限购、限价、限签时，银行会不站在统一战线吗？自然对房贷审核会更加严苛。

银行也和其他金融机构一样，最终目的都是为了赚钱。

“低息揽储，高息放贷”是他们的运营模式。

所以当你是首套房贷时，利率又是基准利率，他们自然不会那么快给你放贷。

而是优先放贷给利率高的贷款者

这样盈利才更高。

况且，每次国家新政出台前，（比如要调息、降息、提升利率等）像银行这种机构一般是会提前得到消息。

所以，在此前，即使有购房者提交了贷款申请，他们也不会及时给您录入个贷系统的。

而是等到新利率执行后，再来处理你的个贷申请。

因为这样，他们利润才会更高啊！

除此之外，银行还有一些贷款潜规则。

这就好比限价、限签、限购之下的广州楼市一样，开发商为了继续卖房，而保障自己的利润，不得不衍生出“装修合同”“车位捆绑”等花招。

而银行也一样

为了保障自己的利润，如果你是首套房贷款，利率也是基准利率。

想要银行给你快速放贷

那么你可能需要购买他们的一些附属产品，比如理财产品、保险产品等。

我不会告诉你“我成都一朋友，贷款一直办不下来，去买了他们的保险产品后，几天就放贷了。”这件事的！

这就是银行的潜规则。

当然，这种潜规则是犯法的。

然而，我们又能怎样呢？