三江口“黄金宝地”6000元每平方米的低价出让疑云

设置高门槛是怕一般企业吃不消

带着这样的疑问，昨天（12月5日）记者来到了位于东部新城的宁波市国土资源局。在说明来意和看过证件以后，记者被保安堵在门口近一个小时，称没有预约过就不能进，局领导非常忙，不能打扰他们的工作。

记者费尽周折才得以进入宁波市国土资源局，在六楼，一位不愿意透露姓名的处长由于要赶着去开会也不愿意多说。他表示，这个项目定这样的竞拍条件主要是考虑找实力强一点的开发商，因为这个项目有40%只能租不能卖的，没有一定经济实力是吃不消的。另外该处长还对6000元的起价表示，这个是商业项目，又不是住宅，当然楼面价低了。

“这两个限制条件一下就把99%的开发商踢出局了，会不会导致最后只有一两家开发商低价成交？”记者询问。

该处长表示，这个不清楚，他还要忙着去开会。

“绿地”很可能中标

根据国土资源部的规定，中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动。然而，在实际的土地出让过程中，部分地块却对竞买者的开发资质、公司注册资本等设置了一些比较严格的限制性条件，这使得个别地块在出让之前谁能最终获得就已经浮出水面。

昨天晚上，记者先后拨打了6位开发商老总电话，不少人猜绿地中标的可能性最大，“几乎只有华润集团、绿地集团这两家符合这个条件。”不少开发商老总也表示，有些地块在出让过程中带有招商引资性质，也就是所谓的“量身定做”，相应的土地价格也会比较低，这已经是业内公开的秘密。

还有一位开发商老总表示，“公平、公证、公开如何体现？在招拍挂制度上，如何让出让过程既公开公正，又能让土地价值得到充分发挥，这是一个非常值得探讨的问题。”