三江口“黄金宝地”6000元每平方米的低价出让疑云

三问宁波市国土资源局

虽然国土部门对此事也给出了相应的答复，但是记者还有几个疑问：如果没有竞争对手了，在江北区三江口这个位置，6000元楼面价起价成交的话，这个价格怎么样？

一问：“国际惯例”的门槛是否以后会经常用到？

记者了解到，美国《财富》杂志虽然是一本财经类权威杂志，但仅以进入世界500强来评定一家企业合适做这个项目是否太牵强，毕竟是在中国的土地上造房子，为什么要以美国一本杂志评定的企业作为标准？这个标准是否是一个业界公认的标准？以后是否会经常使用这个“国际惯例”？

二问：40%只租不售和500强企业是否有因果关系？

该处长表示因为该项目有40%是只租不售的，所以要500强企业，经济实力要雄厚。记者查阅了中国商业地产排行榜，大连万达排第一位，而且几乎所有的万达物业都是只租不售的，而万达这次就被排除在外，所以这个只租不售的理由可能会有点牵强。

三问：老三区内6000元每平方楼面价是高还是低？

记者也就此问题询问了宁波某大型开发商老总，该老总表示，对于价格是高是低，找个参照物就知道了，他告诉记者，宁波银亿置业有限公司在2010年拿下海曙区的厂堂街地块，当时楼面地价是8010元每平方米；恒威置业有限公司在2010年1月29日拿下海曙横河街地块，楼面地价是12135元每平方米。所以6000元每平方米的起价，如果没有竞争对手的话，那这个价格算是比较低了。